La inversión inmobiliaria directa en el sector terciario en España se ha disparado un 167% durante el presente 2014 al alcanzar, hasta el 15 de diciembre, los 5.296 M€ , una cifra récord, según el estudio presentado por la consultora Jones Lang Lasalle (JLL). Todos los sectores (oficinas, retail e industrial) alcanzan volúmenes de inversión comparables a los años anteriores a la crisis, con gran protagonismo de los fondos de inversión y las socimis. Las oficinas han sido protagonistas de algunas de las más importantes operaciones de 2014, alcanzando al final del año un volumen de inversión de 2.027 M€ entre Madrid y Barcelona, el triple que el año anterior. En concreto, en Madrid la inversión ha sido de 1.123 M y en Barcelona de 904 M€. En cuanto a los actores, destaca el papel de los inversores nacionales, y en particular de las socimis, protagonistas de la mayor parte de las transacciones del sector. Cabe destacar el peso que ha supuesto el último trimestre de 2014 para el mercado, momento en el cual se han cerrado grandes operaciones de la Administración Pública, situadas, además, fuera de las dos ciudades punteras del mercado, Madrid y Barcelona, como por ejemplo las oficinas de Andalucía.

Las cifras alcanzadas en i nversión del sector retail son comparables a las de los años anteriores a la crisis. La cifra total de 2014 fue de 2.663 M€ , un 56% más que la del año anterior. Los centros y parques comerciales han sido los grandes protagonistas, al representar el 80% de los 96 activos transaccionados, lo que supone más de 1,2 Mm2 de SBA . Le sigue la inversión en High Street, que con 439 M representa el 17% del total y, por último, otros activos retail por 94 M (4%). Por países, los datos demuestran que España ha sido el lugar de origen que más ha invertido en este mercado, con un tercio del volumen total (33%), seguido por EE.UU. (29%) y Francia (19%). De cara al próximo año, desde JLL se espera que la cifra de inversión se sitúe en porcentajes similares a los de 2014, y pronostica una cantidad en la órbita de los 2.500 M€.

Por último, la consultora prevé que la inversión en inmuebles logísticos en España cierre el año en torno a los 600 M€ por primera vez desde 2008, gracias fundamentalmente a tres actores principales. Por un parte, Blackstone adquirió 437.000 m2 , lo cual representa el 42% del total invertido durante al año. Asimismo, las socimis incorporaron también más de 400.000 m2 a sus carteras, protagonizando el 30% de la inversión, seguidas por el papel ejercido por ProLogis, que supuso el 24% de la inversión logística. Dentro de este mercado, las inversiones ya no se limitan a Madrid y Barcelona, si bien siguen siendo las dos ciudades preferidas por los inversores, pero ahora también se contemplan zonas como Sevilla, Valencia y Zaragoza, entre otras. De cara a 2015, JLL augura que las socimis seguirán comprando aunque a un ritmo más pausado y que aumentarán las operaciones de Sale & Lease back, la adquisición de proyectos en construcción (forward purchase) e, incluso, volverá la compra de suelo y la promoción de desarrollos a riesgo, sin inquilino.