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Merlin Properties se desprenderá de la cartera hotelera de Testa

Merlin Properties se desprenderá de la cartera hotelera de Testa

El presidente de la socimi Merlin Properties, Ismael Clemente, anunciaba esta semana en un acto empresarial celebrado en el Círculo Ecuestre de Barcelona que su empresa pretende centrarse exclusivamente en su negocio de oficinas, naves logísticas y centros comerciales, por lo que ha tomado la decisión de desprenderse de toda la cartera residencial y hotelera de Testa Inmuebles en Renta, filial patrimonial de Sacyr y adquirida por la socimi el pasado mes de junio por un importe de 1.793 M€ .

Ambas carteras, la hotelera y la residencial, suman 706 M€, el 22% del total de los 3.180 activos de la antigua compañía patrimonialista de Sacyr. Por desglose, el portfolio hotelero de Testa representa el 13,5% del total y está valorado en 430 M€. Dicha cartera se conforma actualmente de 12 activos hoteleros -más otro en proyecto en Sevilla capital -, operados por grupos de la talla de Marriott (marca 'AC Hotels by Marriott'), Hotusa ('Eurostars' y 'Exe'), Wyndham ('Tryp'), Barceló y NH Hotel Group (ver cuadro adjunto). Si bien, la operación excluiría la venta del 'Eurostars Madrid Tower' (5E-473), integrada en la conocida Torre PwC (antes Torre Sacyr Vallehermoso), en el complejo de las Cuatro Torres de la capital y donde Merlin mantendrá el portfolio de oficinas habilitado en este rescacielos.

Operación

En junio pasado, Sacyr acordaba la venta del 99,6% del capital de Testa Inmuebles en Renta a Merlin Properties por 1.793 M€, operación que se llevaría a cabo en tres fases hasta su culminación en junio de 2016. Actualmente, Merlin Properties cuenta con el 25% de las acciones de Sacyr sobre Testa. Pero a finales de este mes de julio se oficializará la compra por parte de Merlin de otro 25,1% del total, lo que daría mayor control a la empresa para tomar decisiones del futuro de los establecimientos hoteleros citados. La compra total de Testa se oficializará entre septiembre del presente año y junio de 2016. El objetivo de Merlin Properties en su adquisición es crear la mayor socimi de España y una de las compañías inmobiliarias más importantes.

Según los datos de Alimarket, Testa cuenta con una superficie alquilable de 1,37 Mm2 ocupada al 97% en activos de primer nivel. El valor de sus activos supera los 3.287 M€ y entre ellos cuenta con 474.666 m2 de oficinas en alquiler en Madrid y Barcelona. Además de la cartera hotelera mencionada, Testa gestiona más de 1.500 viviendas propias y administra otras 7.300 viviendas de fondos inmobiliarios, dos residencias de tercera edad y más de 200.000 m2 de naves logísticas. La cartera de centros comerciales de Testa está compuesta por Larios (Málaga), Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda, Madrid) y Princesa (Madrid), más los fondosinmobiliarios que también administra y que se encuentran en las diferentes zonas comerciales de capitales y ciudades en expansión. En 2014, la empresa obtenía un importe de su cifra de negocios cercano a los 188 M€, un 14,4% menos, en relación al ejercicio anterior, y este junio pasado realizaba una ampliación de capital de 7,7 M€, hasta los 30,8 M actuales.

En lo que se refiere a Merlín Properties Socimi, la compañía inmobiliaria cotizada en Bolsa española y presidida por el empresario Ismael Clemente Orrego tiene como principal actividad la adquisición y gestión de activos inmobiliarios terciarios. En mayo pasado, la socimi realizaba una ampliación de capital de 64,6 M€, hasta 193,8 M los actuales. El bautismo de la compañía en el mercado hotelero nacional se producía en agosto de 2014, cuando adquiría el coruñés C.C. 'Marineda City', espacio que integraba además el hotel 'Carrís Marineda' (4E-113) . El presidente de la empresa, Ismael Clemente, augura un futuro próspero para las socimi en España y prevé que la capitalización de las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria quintuplique su tamaño hasta más de 40.000 M€ en cinco años.



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