El sector inmobiliario ha vivido un 2011 muy convulso en el que las entidades financieras han consolidado su papel como actores dentro de este mercado, a través de las adjudicaciones y ejecuciones hipotecarias. En un sector en el que se está observando un fuerte ajuste en los precios y caídas en los niveles de compraventa, los hoteles, empujados por el aumento del turismo internacional, no solamente han registrado un incremento en la demanda sino también en el volumen de las operaciones realizadas.

Sin embargo, se observa que, a pesar de estos datos, bancos y cajas se muestran muy reticentes a la hora de adjudicarse este tipo de activos, ¿el motivo? La complicación que supone gestionar estos inmuebles.

Durante el primer semestre de 2012, se espera que salgan al mercado importantes activos hoteleros, fruto de nuevas rondas de refinanciaciones así como del proceso de integración de entidades financieras. Por este motivo, se prevé que este año se incrementen con fuerza la demanda de servicios de asesoramiento, destinados a propietarios de hoteles que no gestionan sus activos y que necesitan firmar contratos de arrendamiento variables o de gestión de terceros.

El principal reto que se plantea es encontrar el gestor adecuado dependiendo del tipo de activo, el mercado en el que se encuentra, el operador y la marca bajo la que se explota etc. En ese sentido los principales demandantes de estos servicios son propietarios institucionales, propietarios privados, fondos de inversión inmobiliarios y entidades financieras, que tienen el objetivo de monitorizar e impulsar la rentabilidad, disminuir el riesgo operativo y maximizar el valor del activo.