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La inversión inmobiliaria alcanzará los 6.000 M en el primer semestre

Según estimaciones de la consultora JLL

La inversión inmobiliaria alcanzará los 6.000 M en el primer semestre

El volumen de inversión inmobiliaria (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) cerrará el semestre en torno a los 6.000M€, según estimaciones de la consultora inmobiliaria JLL. Este dato supondría un incremento de la inversión cercano al 70% respecto al mismo periodo del año anterior. “El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016, dejando una inversión inmobiliaria al cierre de 2017 que podría ser entre un 10% y un 15% superior a la del año anterior”, explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.

Por segmentos, las previsiones de JLL señalan al mercado retail como el que mayor volumen de inversión aglutina en este primer semestre del año, al alcanzar los 2.400 M€, un 188% más que en el mismo periodo de 2016, si bien conviene precisar la influencia que la venta del centro comercial Xanadú ha tenido en el mercado, al igual que la parte proporcional de la venta del Edificio España -51% del total del precio de venta corresponde a retail y el 49% restante a hotelero-.

Por detrás se sitúan los volúmenes de inversión de Oficinas y Hoteles, ambos con previsión de cerrar con una inversión de en torno a los 1.200 M. En el caso de las oficinas, esta cifra representaría un incremento de alrededor del 55% frente a los 775 M€ de los primeros seis meses de 2016, que se repartiría entre los más de 510 M de Barcelona y los casi 700 de Madrid. En el caso de la Ciudad Condal es reseñable el hecho de que se está a punto de alcanzar el nivel de inversión de todo 2016 (512 M), lo que demuestra el fuerte apetito inversor que ha caracterizado esta primera mitad del año, con operaciones como la compra por parte de Merlin Properties de Torre Agbar por 142 M€ y la compra de la sede del Banco Popular por parte de Hines por 90 M. En el caso de Madrid, destaca la operación de compra del Parque Isla de Chamartín, por 103 M€.

Respecto al mercado hotelero, el volumen de inversión de este primer semestre del año se situará alrededor de los 1.200M€, que implicará un aumento de un 69% respecto a los 711 M del mismo periodo de 2016. Van ganando peso los inversores internacionales que ponen sus objetivos en los hoteles de playa de las costas españolas, frente a hace unos años que centraban sus esfuerzos en Madrid y Barcelona, como muestra de que empiezan a entender el sector vacacional y ven que hay más recorrido y posibilidad de alcanzar retornos más atractivos que en el urbano.

En el caso de la inversión residencial, se situará al cierre del semestre por encima de los 780 M€, es decir, un 136% por encima del primer trimestre de 2016, cuando sumó 330 M. En este contexto, tal y como explica Ortega, “el panorama del sector residencial sigue en proceso de transformación. Tras el aterrizaje de inversores foráneos atraídos por la rentabilidad y el recorrido que ofrece el sector, se está produciendo ahora un proceso de consolidación y formación de grandes corporaciones desde grandes promotoras a grandes patrimonialistas”.

Por último, el sector logístico sería el único segmento de negocio donde la inversión cerraría el primer semestre del año con una ligera caída interanual. En concreto, el volumen de los primeros seis meses de 2017 rondará los 400 M€, frente a los 453 M de 2016. Sin embargo, las previsiones de JLL apuntan a que el sector cerrará el año con cifras muy positivas, y calcula una inversión para 2017 superior a los 1.000 millones de euros, por encima de los 819 M de inversión del 2016.



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