El sector inmologístico español alcanzó hasta septiembre de 2021 una contratación de 1,88 Mm2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, la zona centro y Cataluña, según datos de la consultora CBRE. La cifra supone un ascenso del 58% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. Mientras, la inversión ha alcanzado un volumen de alrededor de 1.700 M€, lo que supone un incremento del 157% respecto al acumulado hasta el tercer trimestre de 2020. Es de señalar, que este importe se ha visto favorecido por la operación de Montepino realizada por Bankinter Investment y que ha significado la mayor operación inmobiliaria logística jamás realizada en España. Además de ésta, destacan la compra del portfolio Centum propiedad de KKR, Round Hill por parte de P3; la compra del portfolio Ilex por parte de Starwood Capital a Meridia; y la del portfolio Nes por parte de Savills IM a UBS. En 2021 se espera superar los 2.000 M de inversión totales a nivel nacional, tal y como se preveía a principios de año.
Por mercados, la zona centro registró una contratación de 829.000 m2, de los cuales el 72% ha sido contratación neta, lo que supone un ascenso del 27% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. "Esta cifra demuestra que, a pesar de la difícil situación económica debido a la crisis del covid-19, el sector logístico ha mostrado ser uno de los más fuertes y resistentes recuperando los niveles de actividad normales previos a la pandemia e incluso en muchos casos saliendo fortalecido", señala CBRE. De un total de sesenta y dos transacciones se han cerrado diez correspondientes a naves mayores de 25.000 m2, que han supuesto la mitad del total de la superficie contratada. Entretanto, las transacciones relacionadas con ecommerce han abarcado el 17% del total de la contratación. Entre las principales operaciones llevadas a cabo en esta zona, cabe destacar, además del alquiler de 86.000 m2 por Carreras en Illescas, el arrendamiento por parte de Ceva Logistics de una nave de 36.000 m2 en la misma localidad y el llave en mano de 44.000 m² para DSV en Cabanillas del Campo.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 658.000 m2, un 108% más, de los que 567.000 m2 han sido contratación neta. El arco 2 concentró casi la mitad de la contratación y se han cerrado transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad, si bien, las relacionadas con ecommerce han concentrado, nada menos, que el 42% de la contratación total. En Cataluña, destaca el alquiler de 20.000 m2 por parte de Grupo Jevaso en Montmeló y el de 19.800 m2 por parte de El Corte Inglés en Parets del Vallès, además de dos llave en mano: uno de 140.000 m2 por parte de un operador de ecommerce en El Far D'Empordà y la ampliación de 90.000 m2 de Mango en Lliçà D'Amunt.
Otras plazas logísticas
Entre el resto de plazas logísticas, Valencia continua a la cabeza, con 252.000 m2 registrados, lo que supone un ascenso del 135%. "Se está empezando a percibir una reactivación en la demanda que está incrementando la contratación en los últimos meses", apunta CBRE. Por su parte, Zaragoza, con 104.000 m2, superó en un 92% la contratación alcanzada en el mismo periodo de 2020.
El resto de ciudades alcanzaron discretos niveles de contratación. Por ejemplo, Málaga registro 17.000 m2, superando la cifra alcanzada un año antes con algo más de 4.000 m2. Sevilla, sin embargo, con 22.000 m2 de contratación, descendió un 57% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. En estas ciudades continúa habiendo demanda activa, si bien, se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto.E ntre las operaciones más importantes destacan dos autopromociones (Arnedo y AZA) de 35.000 m2 y 26.000 m2 en Sagunto (Valencia), y dos llave en mano de 14.000 m2 y 13.600 m2 situados en Plaza (Zaragoza).
