Según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el volumen de operaciones inmobiliarias a escala mundial se elevó a 292.000 M$ en el tercer trimestre de 2021, lo que supone un 77% más que en el año pasado. En la región EMEA (Europa, Medio Oriente y África), el volumen de inversión repuntó por encima de los 68.000 M€, un 26% interanual más, mientras que el volumen en lo que va de año se sitúa en los 191.000 M€. Esto constituye un sólido tercer trimestre en línea con la media a cinco años, lo que demuestra que el mercado se ha recuperado tras su convulso período pospandemia. Por oto lado, el sector industrial, logístico y de activos multifamily mostraron un fuerte crecimiento, con subidas del 59% y el 31%, respectivamente.

Según el reciente informe de JLL sobre las perspectivas sobre el mercado inmobiliario mundial, la combinación de un sólido despliegue y el interés por activos core/core-plus de alta calidad en el trimestre impulsó los volúmenes en lo que va de año hasta un máximo histórico de 757.000 M$ a escala mundial. En cuanto a la región EMEA, Alemania fue el principal motor de rentabilidad, con un crecimiento del volumen en lo que llevamos de año del 22% interanual hasta 50.000 M€, seguida por el Reino Unido, que registró un volumen de 48M€.

En el tercer trimestre, los inversores siguieron muy centrados en diversificar sus carteras, mostrando un gran interés por aumentar la exposición a sectores favorecidos por las tendencias demográficas y que cuentan con una demanda resiliente de los usuarios finales, como los de living y logística. De forma paralela, está aumentando la confianza en los sectores rezagados durante la actual recuperación, incluidos los de retail y oficinas.

Según el análisis de JLL, el sector de living ha recibido en lo que va de año inversiones por valor de 219.000 M$, un 80% más respecto al nivel de 2020 y un 36% superior al de 2019. Actualmente, este sector es el más activo a escala mundial, por delante del de oficinas, y ha recibido un 29% de las operaciones en lo que llevamos de año. Aunque la actividad se ha concentrado principalmente en EE.UU, los volúmenes globales están cada vez más apuntalados por la creciente inversión en este segmento en Alemania, Reino Unido y Francia. Japón continúa suscitando un notable interés entre el capital transfronterizo; así, un 30% de la inversión en living de este año corresponde a compradores internacionales.

Igualmente, el sector industrial y logístico dispone de abundante liquidez, habiendo registrado un repunte en las inversiones del 78% interanual en lo que va de año. Los volúmenes dirigidos a operaciones con precios elevados superaban los 13.000 M$ de dólares al cierre del tercer trimestre.

La inversión retail total acumula en este momento un incremento del 35% interanual, porcentaje que se sitúa en el 27% en el caso de la actividad en oficinas. Aunque existen grandes diferencias en la confianza que las distintas clases de activos retail generan, el capital comienza a expandirse más allá del retail de alimentación y los centros orientados al estilo de vida, que, hasta la fecha, han sido los activos más resilientes durante la recuperación. De igual manera, el capital está regresando a las oficinas, con los activos de alta calidad como principales beneficiarios.