De acuerdo con las cifras preliminares recopiladas por Savills, el volumen total de inversión inmobiliaria en Europa durante el primer trimestre de 2022 alcanzará los 70.000 M€, lo que supone un incremento del 19,5 % en comparación con el mismo periodo del año pasado. A pesar de los acontecimientos geopolíticos actuales, la consultora inmobiliaria espera una sólida actividad de inversión en Europa y el Reino Unido para el conjunto del año, alentada especialmente por las grandes operaciones de cartera y operaciones corporativas.
Savills prevé que el volumen total de inversión inmobiliaria en Europa en 2022 se sitúe entre los 300.000 y los 330.000 M€, lo que supondría un aumento de entre el 5 y el 10 % por encima de la media de los últimos cinco años, siempre y cuando la crisis entre Rusia y Ucrania no se prolongue en el tiempo provocando impacto a largo plazo en la economía europea.
Según las previsiones de Savills, la mayor parte de la actividad inversora de este año se centrará en Europa Occidental y en particular en Reino Unido, Alemania y Francia. De hecho, las cifras preliminares del primer trimestre sugieren que estos tres mercados han recibido el 66,6 % del volumen total de inversión europea este trimestre, frente al 61,4 % del año pasado.
Asimismo, el análisis inicial parece indicar que por primera vez desde el inicio de la pandemia del Covid-19, las oficinas prime se están percibiendo como una inversión defensiva cada vez más atractiva, ya que están relativamente protegidas frente a una mayor inflación debido a la indexación de los alquileres en las principales ciudades europeas. En este sentido, por un lado las yields de las oficinas prime se comprimieron aún más -en una media de 17 puntos básicos interanuales-, hasta el 3,40 % en el primer trimestre de 2022. Y por otro, los diferenciales entre las yields de oficinas con respecto a indicadores de activos de bajo riesgo siguen mostrando el atractivo de las oficinas a pesar de algunas mejoras de las rentabilidades de los bonos registradas recientemente. Por ello, los expertos de Savills consideran que es menos probable que se produzca una mayor compresión de las yields y prevén estabilidad de los precios a lo largo de 2022.
