Este sitio hace uso de cookies propias y de terceros para analizar ciertos hábitos durante su navegación y ofrecerle publicidad adaptada a sus intereses. Al seguir navegando entendemos que acepta nuestra Política de Cookies.

Aceptar
Abrir menú

La contratación de oficinas crece en Barcelona y se dispara en Madrid

En el primer trimestre de 2022, la contratación ha subido un 6% en Barcelona y un 64% en Madrid, según BNP Paribas Real Estate

La contratación de oficinas crece en Barcelona y se dispara en Madrid

BNP Paribas Real Estate presenta su último informe del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona que muestra los principales datos e indicadores durante el primer trimestre. La contratación y la demanda de espacios de oficinas sigue al alza en las dos ciudades y supera o mantiene los niveles pre-pandémicos. La relajación de las medidas impuestas por el confinamiento y con la vuelta paulatina a las oficinas, la actividad en los espacios flexibles del trabajo se ha incrementado notablemente. La contratación de espacios flexibles se ha incrementado después de la pandemia, pues las compañías buscan oficinas versátiles y con flexibilidad.

La consultora inmobiliaria prevé que, durante el resto del año, propietarios e inversores continúen desarrollando nuevos proyectos, con estándares técnicos de calidad, que cumplen con los requisitos de la demanda actual. En este sentido, a pesar de que el precio de los materiales y construcción se ha ido viendo afectado por el desarrollo de la pandemia o conflictos abiertos actualmente, los proyectos actualmente en fase de construcción siguen su curso, siempre y cuando no se alarguen los diferentes frentes actuales. Así, las tendencias en la demanda de los usuarios se centrarán en los espacios abiertos y versátiles, con oficinas que respeten el medio ambiente y que la iluminación y los espacios favorezcan al bienestar del trabajador.

Madrid incrementa el 64% la contratación

La contratación registrada en Madrid en el primer trimestre del año se ha situado en 132.702 m², cifra que representa un incremento trimestral del 22,3% y del 64,8% respecto al mismo trimestre del año 2021. Estamos ante la cifra de absorción trimestral más elevada de los últimos dos años y medio. Si se analiza el número de operaciones, se observa cómo entre enero y marzo se han firmado 105 nuevos contratos, un 46,8% más que en el comienzo del año pasado (T1 2021), ligeramente por encima de la media trimestral de contratos que se firmaron en los años 2018 y 2019, periodos más dinámicos de la serie histórica (104 contratos). La superficie media contratada del trimestre se sitúa en 1.264 m², por encima de la media registrada en el año 2021 (1.081 m²) y todavía inferior a la media registrada en 2020, que se situó en los 1.423 m². Esto se debe principalmente a que desde el primer trimestre del 2021, no se han formalizado demandas de gran volumen, por encima de 15.000 m2.

La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se mantiene a fecha 1 de abril de 2022 en el 9,9%, registrando un mínimo ajuste de dos puntos básicos. La estabilización se debe al incremento de la demanda, que se refleja en el incremento notable de la superficie contratada. En el interior de la carretera de circunvalación M30 la tasa de disponibilidad se sitúa en el entorno del 5%, concretamente en el 4,3% en el CBD, mientras que en la zona Centro se alza mínimamente hasta el 5,9%. En zonas exteriores a la M30, los niveles de disponibilidad en general son más elevados, oscilando entre el 13% y el 14%. Así, se muestra como la zona CBD y la zona Centro son las más demandadas entre los usuarios. Las perspectivas para el resto del año 2022, con los buenos registros de la demanda en el primer trimestre del año y el mayor dinamismo existente en el mercado, se espera que la demanda pueda aproximarse a los 500.000 m².

Barcelona mejora el inicio anterior

En el primer trimestre de 2022, el comportamiento de la demanda mantiene el dinamismo registrado en los años pre-pandemia. La contratación en Barcelona se ha situado en 81.537m2, un ligero descenso trimestral del 10% tras dos trimestres consecutivos con cifras que superaban los 90.000 m2, de contratación. Este descenso se debe principalmente a que en los anteriores trimestres se firmaron varias operaciones de gran volumen. La contratación registrada entre los meses de enero y abril representa un incremento del 83% respecto al mismo periodo del periodo 2020 y un 6% más que el mismo periodo de 2021, cifras que constatan el interés de las empresas en ubicarse en la capital condal. Durante el comienzo del año se han firmado 68 nuevos contratos, lo que supone un 12% más que en el mismo periodo del año anterior.

La superficie media contratada del año se sitúa en 1.193 m², superior a la media registrada en 2020, que se situó en los 819 m² y manteniendo los niveles de 2021. La tasa de disponibilidad de Barcelona ha vuelto a disminuir ligeramente en los primeros tres meses del año. A inicio de 2022, la tasa de desocupación se sitúa en 9,1% sobre un parque total que supera los seis millones de metros cuadrados. Durante el primer trimestre se ha registrado un pequeño incremento de 20 puntos básicos en la tasa de disponibilidad. La disponibilidad se ha mantenido estable en las zonas céntricas del mercado de oficinas de Barcelona, mientras que en el resto de zonas ha aumentado levemente. Las zonas del CBD y Centro se mantienen, el CBD todavía por debajo del 4% de disponibilidad y el Centro en el 6,3%.

Se espera que se entreguen alrededor de 280.000 m², el 85% en la zona de 22@, mientras que el resto se incorporará en el entorno de la Zona Franca. Además, durante el año se espera que se entreguen varios edificios rehabilitados en la zona Centro, lo que incorporará oferta con las últimas calidades y certificaciones en el área. Teniendo en cuenta que la actividad parece recuperarse definitivamente, tras prácticamente dejar de lado las diferentes cepas del coronavirus y las diferentes restricciones, así como la recuperación del trabajo presencial, la contratación del año 2022 podría situarse en niveles de entre 330.000 m2 y los 350.000 m2, lo que supondría un incremento anual del 6% aproximadamente.



Compartir por e-mail

Recibe nuestras Newsletters

¿Ya estás registrado? Gestionar sin cuenta Alimarket

Marca los sectores que te interesan y recibirás una newsletter diaria con los titulares de las principales noticias

<

Gestiona tus preferencias a nuestras Newsletters

Recibirás un mail de acceso para gestionar tus preferencias de newsletters