El mercado inmologística no para y suma tres nuevas operaciones en un solo día. Por una parte, Newdock, el brazo inversor logístico de Goldman Sachs, ha anunciado la adquisición de tres parcelas en la Comunidad de Madrid, que suman cerca de 100.000 m2, para construir cinco naves logísticas independientes en las localidades de Arroyomolinos y Getafe, disponibles a finales de 2023. En concreto, se trata de dos parcelas de 65.000 m2 en el parque logístico de Arroyomolinos, próximas a la M-50 y el eje de la A-5, y de otro solar de 30.000 m2 en el parque logístico de Los Gavilanes en la segunda ubicación. Todos los proyectos, tal y como señala la empresa en un comunicado, se construirán conforme a las exigencias de la certificación 'LEED Platinum', en línea con el compromiso global de Newdock en materia de ESG. Para Fátima Sáez del Cano, CEO de Newdock, "continuamos apostando por el mercado español y ampliando nuestra cartera para alcanzar el objetivo de inversión más de 1.000 M€ hasta 2024. Estas compras consolidan nuestra posición como un referente en el sector de la logística, ofreciendo activos que contarán con los más ambiciosos estándares en tecnología, innovación, sostenibilidad y compromiso social. Seguimos con el compromiso de acompañar a nuestros clientes y ayudarles a cubrir sus necesidades en España". Actualmente, Newdock cuenta ya con una cartera de 10 desarrollos en diferentes zonas logísticas del país para implantar más de 750.000 m2 de superficie bruta alquilable, con varios proyectos ya en fase final o entregados en Getafe, Illescas y Málaga, y desarrollos en Madrid y Valencia en proceso de urbanización.

Mientras, Arcano, firma de asesoramiento financiero especializada en banca de inversión y gestión de activos, ha cerrado la compra de una parcela urbanizada de uso industrial/logístico de 66.800 m2 en Alcalá de Henares, a través del fondo Arcano Value Added Real Estate II, que ya tiene comprometido el 70% de un total de 135 M€, habiendo realizado siete operaciones entre el sector logístico, residencial, comercial y hotelero. El fondo ha adquirido el edificio con el objetivo estratégico de desarrollar un complejo logístico de última generación, con una inversión de más de 30 M. El complejo se encuentra en pleno corredor del Henares, la segunda corona logística de Madrid, pegada a las naves de Amazon y Teka.

ICG y Roebuck crean una jointventure logística

Por último, ICG Real Estate, el fondo inmobiliario de Intermediate Capital Group (ICG), y Roebuck Asset Management han formalizado una joint venture para la creación de un portfolio logístico urbano de última milla en toda España. La estrategia, con un GAV objetivo de 400 M€, se centrará, predominantemente, en la adquisición de activos con contratos de larga duración, en ubicaciones prime, bien sea mediante sale&leaseback o a través de la compra de activos en rentabilidad. También se centrará en proyectos "llave en mano" u oportunidades de forward funding que encajen con el criterio de inversión de la nueva compañía. Por el momento, ha completado la compra de tres activos logísticos en Cádiz, Zaragoza y Jaén, a la que seguirá una cuarta adquisición también en la capital aragonesa. Roebuck Iberia se creó en 2020 y, desde su entrada en el mercado español, ha adquirido ya inmuebles por valor de 300 M€.

Chad Brown, Managing Director of Sale & Leaseback de ICG ha señalado que "el mercado español de logística urbana de última milla sigue siendo atractivo para nosotros y, en las condiciones actuales del mercado, esperamos poder encontrar y poder ejecutar conjuntamente transacciones muy interesantes a lo largo de nuestro período de inversión". Por su parte, Victor Gregori, Managing Partner de Roebuck Iberia ha comentado que "la jointventure con ICG es una oportunidad para construir un portfolio logístico sólido y 'best in class' en España, con un capital ya alocado de 400 M, con el objetivo de ser invertidos en los próximos 18 meses. Estamos analizando activamente nuevas oportunidades para continuar aumentando los activos bajo gestión, tras las tres primeras adquisiciones. Nuestra intención es seguir trabajando conjuntamente con inversores, promotores y fortalecer nuestras ya sólidas relaciones con los inquilinos, al mismo tiempo que construimos y ampliamos el equipo de Roebuck Iberia".