El mercado de oficinas de Madrid y Barcelona sigue viviendo un buen momento, con una demanda que sigue consolidando su alto dinamismo y una tasa de disponibilidad que continúa decreciendo, según los datos publicados en el último informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, correspondiente al tercer trimestre del presente 2022. Además, las perspectivas de cierre de año de ambas ciudades son positivas, con un fuerte dinamismo que no pierde el ritmo, e incluso acercándose a cifras de superficie que no se han visto aún desde antes de 2020.
La contratación de oficinas en Madrid crece un 15%
La contratación registrada en el tercer trimestre del año se ha situado en 126.058 m2, cifra que representa un incremento trimestral del 15,2% y un 38% más respecto al mismo trimestre del año 2021. En este sentido, a falta del último trimestre del año, la contratación de oficinas suma 368.336 m2, cifra que representa un aumento del 33% respecto a 2021. En cuanto al número de operaciones, se observa cómo entre julio y septiembre se han firmado 84 nuevos contratos, un 12,4% menos que en el último trimestre del año pasado. La superficie media contratada del trimestre se sitúa en 1.179 m2, cifra mayor a la media registrada en 2021 que se situó en los 956 m2. Esto se debe principalmente a que después de mucho tiempo se han firmado dos grandes operaciones cercanas a los 15.000 m2. Las zonas del Distrito de Negocios CBD y Centro han concentrado la mayor parte de la superficie contratada, concretamente el 60,8% de la demanda. No obstante, la zona Centro, con las dos operaciones más destacadas del año, ambas por encima de 12.000 m2, en edificios rehabilitados de Méndez Álvaro y Chamberí, ha sido la zona que más demanda ha absorbido con el 35,2% y el 20% del número de operaciones firmadas.
Respecto a las rentas, la renta media de la ciudad de Madrid se ha incrementado en los últimos meses y se sitúa en el entorno de los 20,50 €/m2/mes, con un incremento del 3,2% con respecto al trimestre anterior. La renta prime se mantiene a niveles de 36,50 €/m2/mes, consolidando la subida del anterior trimestre. La renta media del CBD se sitúa en los 29,10 €/m2 /mes, mientras la de la zona Centro es de 26,20 €/m2 /mes. Por su parte, el incremento de actividad de la demanda, reflejado en un incremento notable de la superficie contratada, está estabilizando la tasa de disponibilidad. Así, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de octubre de 2022 en el 9,80%, registrando un mínimo descenso de cinco puntos básicos. Si se analiza la disponibilidad de cada una de las zonas del mercado, se observa cómo en el interior de la carretera de circunvalación M30, la tasa de disponibilidad se sitúa por debajo del 5%, concretamente en el 4,3% en el CBD, mientras que en la zona Centro se alza mínimamente hasta llegar al 6,4%.
Barcelona registra un leve ajuste de la demanda de oficinas
La contratación registrada en el tercer trimestre del año en Barcelona se ha situado en 64.678 m2 , cifra que representa un descenso trimestral del 23%, tras dos trimestres consecutivos con cifras que superaban los 80.000 m2. Entre los meses de julio y septiembre la cifra también se ha visto ajustada con respecto al mismo periodo del 2021, donde se superaron los 90.000 m2 de contratación. Este descenso se debe en gran medida a la falta de operaciones por encima de los 10.000 m2 . En cuanto al número de operaciones, en el tercer trimestre del año se han firmado 72 nuevos contratos, lo que supone un 34% más que en el mismo periodo del año anterior. El distrito tecnológico 22@ ha absorbido el 27% de la contratación y el 25% de los contratos firmados en el tercer trimestre de año. Las zonas del Centro y CBD de la ciudad de Barcelona han absorbido el 27% de la demanda del tercer trimestre del año, con un 20% y un 7% respectivamente. El Centro de la ciudad y el CBD han acumulado además el 38% de la demanda, con 16 operaciones la zona Centro y 12 en la zona del CBD. Estos datos permiten mantener a la zona Centro como la más dinámica de lo que llevamos de año.
Respecto a las rentas, la renta media de la ciudad alcanza los 18,97 €/m2 /mes en el tercer trimestre del año. Esta cifra supone un incremento trimestral de la renta media del 3,5% del mercado barcelonés. Por zonas, el CBD cabe destacar que es la única zona que ha sufrido un ajuste de la renta media que se sitúa cercana a los 21€/m2/mes con un descenso del 18,6% con respecto al trimestre anterior. Mientras el 22@ registra una renta media de 19,5 €/m2/mes con niveles máximos de 25 €/m2 /mes. La renta prime se incrementa ligeramente hasta los 28 €/m2/mes, como se preveía a inicios de año. Por su parte, la tasa de disponibilidad de Barcelona sufre un ligero repunte con respecto al primer semestre de 2022. La tasa de desocupación asciende al 10,4% una vez finalizado el tercer trimestre del año sobre un parque total que supera los 6Mm2.
