Elconcluyó el pasado domingo su decimocuarta edición y ahora es el momento de que expositores y visitantes empiecen a hacer balance de lo acontecido en la feria. Eloy Bohúa, director general de Planner Reed, empresa organizadora del Sima, asegura que la afluencia de público "ha sido superior a la de la pasada edición", mientras que los más de 150 expositores, que ofrecían más de 400 promociones en venta, esperan que la cita marque un cambio de tendencia en el sector.

El Sima, al igual que casi todas las ferias inmobiliarias que se celebran en España, ha cambiado radicalmente en estos años. Ha perdido el glamour y el derroche que rodeaba al boom inmobiliario y se ha convertido en un evento más sobrio y quizá más práctico. No hace mucho eran necesarios incluso un par de jornadas para conocer toda la oferta de salón. Ahora todo se concentra en un único pabellón. Divisiones inmobiliarias de los bancos, gestoras de viviendas en cooperativas y alguna que otra promotora ofrecen ahora mucha vivienda de segunda mano , aunque también obra nueva, sobre todo en Madrid , donde aseguran que el stock se ha reducido con mayor celeridad . Una de las novedades de los últimos años es que se ofrecen esbozos de promociones con escasa información salvo la zona y el régimen (libre o protegida) con el objeto de captar el suficiente número de clientes interesados para llevarla o no a cabo. La segunda residencia en la costa también ha vuelto al salón , con ofertas muy atractivas en la zona norte y el arco mediterráneo, porque allí dicen que “los precios ya han tocado suelo”.

También ha ido ganando presencia la vivienda en alquiler . Aunque como se sigue apuntando desde estudios como el de Fotocasa , que señalan que casi el 90% de los españoles sigue optando por la compra en detrimento del alquiler, hay quien opina que la coyuntura actual podría variar en los próximos años este porcentaje. Una prueba de ello nos la ofreció el Sima, tradicionalmente enfocado a la venta, y en el que ahora han aumentado los espacios, principalmente de inmobiliarias de los bancos, que ofrecen pisos en régimen de alquiler, quizá para tratar de dar salida a su inagotable stock residencial.

Muchos posibles compradores echaron de menos las jugosas ofertas de antaño y la presencia de numerosos famosos dando la cara por las inmobiliarias. ¿Recuerdan cuando era habitual regalar desde una sartén, un cheque bebé, un coche o incluso la propia casa por adquirir una vivienda durante la feria? ¿O coincidir con rostros populares como los de Fernando Alonso –monoplaza incluido-, Pau Gasol y Anne Igartiburu por los stand y pasillos de la feria? Ahora apenas queda nada de esas ofertas salvo los propios descuentos en el precio –los comerciales aseguran que ya son ajustadísimos- y sólo el ciclista pinteño Alberto Contador ha prestado su imagen a la promotora madrileña Pincasa .

¿Comprar ahora?

El público también ha cambiado. Tiene las cosas claras y busca una vivienda en una zona concreta y con unas características determinadas. “Ha disminuido el público que acudía a la feria a pasar el día y ahora viene gente que intenta comprar”, algo que agradecen los comerciales de los stand. Sin embargo, la incertidumbre sigue haciendo difícil la decisión y muchos posibles compradores no se lanzan porque, junto al endurecimiento del crédito , hay que unir la percepción de que los precios seguirán bajando . Mientras que las diferentes patronales del sector vienen asegurando desde un año después de que estallara la burbuja que ahora era el momento de comprar, agencias como Fitch pronostican que los precios seguirán bajando “debido al elevado excedente de vivienda sin vender, la escasez de hipotecas, la recesión de la economía y la sobrevaloración de muchas viviendas financiadas en 2005 y 2006”.

¿Es buen momento para comprar? Dependerá de la ubicación y del tipo de vivienda que se busque y, sobre todo, de las posibilidades y urgencias de cada comprador. Como decía Manuel Luque hace unos años “busque, compare y si encuentra algo mejor, cómprelo”. Y si no, espere, que en otoño regresa otra nueva edición del Sima.