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La contratación de superficie logística bate récord y se acerca a los 2 Mm2

De acuerdo a los datos de la consultora CBRE

La contratación de superficie logística bate récord y se acerca a los 2 Mm2

El sector logístico español sigue con su evolución positiva, habiendo alcanzado hasta diciembre de 2018 una contratación de 1,97 Mm2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, además de los dos focos logísticos del país, zona centro y Cataluña, según datos de CBRE, dedicada a la consultoría y servicios inmobiliarios. Por la parte de inversión, en 2018, se ha alcanzado un volumen de alrededor de 1.500 M€. En esta cifra, ha tenido un peso importante la compra de activos de los portfolios de Axiare, Neinver y Lar, que ha supuesto cerca del 50% del total de la inversión realizada.

Entre las principales operaciones logísticas llevadas a cabo este año, además de los portfolios mencionados, destaca la compra del centro logístico de Mango en Lliça D´Amunt por 150 millones de euros, así como un proyecto a riesgo localizado en Villaverde y tres llaves en mano en Getafe cuyos importes ascienden a 80 y 60 millones de euros respectivamente.

Por plazas, el centro penínsular registró una contratación de 931.000 m2 alcanzando otro nuevo récord, siendo el eje A-2 el principal protagonista con 459.000 m2, según la misma fuente. De la cifra total, el 45% corresponde a operaciones llave en mano o pre-alquiler "al no haber en el mercado naves XXL de calidad de acuerdo con los requerimientos de los operadores".

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 656.000 m2, superando así en un 41% la cifra registrada del anterior ejercicio. Al igual que ocurre en la zona centro, gran parte de la contratación depende de proyectos llave en mano o de pre-alquiler, que han supuesto el 47% de la superficie contratada.

Valencia, Sevilla y Zaragoza también registraron buenos niveles de actividad, conforme al mismo estudio. Las dos primeras, con 233.600 m2 y 63.800 m2, respectivamente, registraron un ligero incremento respecto a 2017, mientras que Zaragoza alcanzó una contratación muy superior, de81.000 m2 respecto a los 25.000 m² del año anterior. Málaga, por su parte, registró solo 5.800 m2, igualando la cifra de 2017.

Principales contrataciones

Entre las principales operaciones llevadas a cabo durante 2018 en la zona centro, destacan dos proyectos llave en mano de 36.000 m2 cada uno en Illescas (Toledo), arrendadas por Airbus y Seur; el alquiler deotros 40.000 m2 en Yeles, en la misma provincia, por la compañía Mediapost, y otro llave en mano de 80.000 m2 por un operador relacionado con el sector ecommerce, en Toledo. Mientras, en Barcelona, resaltan los arrendamientos por parte de Vente Privée y Mercadona de una nave de 48.300 m2 en Santa Oliva y un espacio de 28.800 m2 en Sant Esteve Sesrovires, respectivamente.

En Zaragoza, han tenido lugar dos operaciones de grandes superficies (15.000 m2 y 12.000 m2) en Villanueva y Malpica, respectivamente; SP Berner alquiló una nave de 29.000 m2 en Paterna (Valencia) y una empresa de almacenaje hacia lo propio en Dos Hermanas (Sevilla), con 13.000 m2.



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