La inversión inmobiliaria en España superó en 2015 los 13.000 M€ en el conjunto del ejercicio, un 25% más que en el 2014, tres veces más el volumen alcanzado en 2013 y por encima de los niveles que se lograron en el año 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Hasta el momento, más de un 70% de la inversión ha procedido del extranjero , en concreto y básicamente de estadounidenses, franceses y británicos. Las socimi han sido protagonistas destacados, que han invertido un 45% del total. También se ha observado más actividad de los inversores nacionales, tanto institucionales como inmobiliarias, y especialmente family offices. El sector más activo en el 2015 en el mercado ha sido el de oficinas con cerca de 6.000 M€, seguido por la inversión en retail y en centros comerciales que rondó los 4.000 M€, similar al año 2014.

Las previsiones de inversión inmobiliaria en España para este año 2016 apuntan a una inversión global que rondará los 10.000 M€ . Si bien parece que el sector de oficinas se está resintiendo tanto por la carencia de producto de calidad como por la coyuntura política existente que no favorece la inversión en este sector.

Por el contrario, en el sector residencial ha vuelto el apetito inversor con un mercado a dos velocidades. Encabezan la recuperación Madrid, Barcelona, Islas Baleares, Costa del Sol y Levante, donde el stock de producto construido pendiente de venta se ha reducido de manera importante. Además, se han activado las operaciones de compra de suelo por parte de los fondos de inversión, para cuya ejecución se están apoyando en los promotores locales, quienes aportan su know how y su conocimiento del mercado.

En este sector, además, hay gran demanda en las grandes ciudades de edificios residenciales en propiedad vertical para su explotación en venta o en régimen de alquiler por parte de inversores extranjeros (franceses, israelíes, etc.), pero también nacionales, a raíz de las incertidumbres existentes sobre la inversión mobiliaria, y los bajos tipos de interés vigentes.

En el sector logístico , a raíz del incremento del e-commerce, se han superado los 800 M€ en el 2015 con una contratación que ha superado los 500.000 m2, con buenas previsiones para estos próximos años y centrado en la periferia de los grandes núcleos urbanos. Respecto al sector hotelero , la inversión rondó los 2.000 M€ en 2015 y estuvo muy centrada en Barcelona y Madrid. Si bien “la nueva política” aplicada en los últimos meses por el Ayuntamiento de Barcelona ha paralizado muchos de los proyectos en curso y otros que estaban planificados, finalmente se han desestimado y han trasladado el centro de gravedad del sector hotelero urbano hacia Madrid y hacia el sector turístico (Baleares, Canarias y costa andaluza).

Otros sectores con especial relevancia en estos últimos meses son las residencias de estudiantes (en las principales ciudades universitarias españolas), residencias de Tercera Edad y los apartamentos turísticos . Estos últimos sobre todo en Barcelona y Madrid como producto alternativo al hotel.

En definitiva, las previsiones para este 2016 son buenas, en especial en el sector residencial, donde en las zonas turísticas y en las principales ciudades los precios de venta están aumentando en porcentajes que oscilan entre el 5 y el 10% anual. No obstante, la incertidumbre y la inestabilidad política existente está mermando este crecimiento y está provocando ajustes a la baja de los principales departamentos de estudio en sus previsiones para este 2016 y 2017.