El culebrón de nuevo propietario del Edificio España parece haberse dilucidado, no así su futuro. El grupo inversor de capital chino Dalian Wanda podría haber cerrado un acuerdo para traspasar finalmente el emblemático edificio madrileño al holding murciano Baraka Global Invest , del promotor alicantino Trinitario Casanova Abadía, por un i mporte superior a los 265 M€. Esta cantidad es similar a la pagada por el conglomerado asiático presidido por Wang Jianlin a Banco Santander por la adquisición del inmueble en 2014 . Si bien, la operación estaría a falta todavía de cerrar ciertos flecos y, por el momento, ni desde el grupo murciano ni desde la consultora Jones Lang LaSalle (JLL), responsable de buscar comprador del edificio, han confirmado la operación, que se cerrará de manera definitiva después del verano.
La negociación de venta se ha acelerado en los últimos meses tras llegar a una callejón sin salida las negociaciones entre Wanda y el Ayuntamiento de Madrid a la hora de reformar el histórico edificio. El grupo chino abogaba por reconstruir el inmueble desde cero, con derribo incluido de la fachada y su posterior levantamiento, para su transformación en un hotel de lujo con 300 viviendas de alta gama, oficinas y zona comercial. La medida era descartada por el consistorio de Manuela Carmena al tratarse de una fachada protegida por la Comisión Local de Patrimonio Histórico (CLPH). En este periodo, Wanda ha tenido muchos interesados por hacerse con el Edificio España, entre ellos el inversor de capital hindú Platinum Estates o la china Fosun , el grupo filipino Emperador -que compró a Villar Mir el rascacielos Torre Espacio por 558 M€-, o la gestora de cooperativas española Domo.
Finalmente, Baraka ("bendición", en árabe) parece haberse llevado el gato al agua. Se desconoce por el momento si la compañía murciana seguirá adelante con el proyecto hotelero del Edificio España, ya que se trataría de, hasta ahora, el único activo hotelero de su portfolio y no se descarta que el posible comprador esté pensando en revender el activo urbano. De hecho, la hotelería de lujo en España está atravesando un periodo de bonanza, lo que permite a este mercado mantener su atractivo tanto para operadores como inversores, tal como se recoge en nuestro último Informe de Hoteles de Lujo en España 2016 .
Comprador
Trinitario Casanova Abadía ha realizado en los últimos años importantes operaciones inmobiliarias. En julio de 2008, cuando el precio de la vivienda todavía tocaba máximos históricos, traspasaba la inmobiliaria Hispania al empresario malagueño José Ramón Carabante por 650 M€. El holding del empresario alicantino (Orihuela, 1964) dedica su actividad a inversiones inmobiliarias, edificación de hoteles, promoción de viviendas y suelo residencial, promoción y explotación de centros comerciales y supermercados en renta e inversiones bursátiles. Además, cuenta con negocios de explotación agrícola y promoción de conciertos. La compañía realizaba en mayo pasado una ampliación de capital de 20 M€, hasta los 90 M. En abril de 2015 se hizo por 60 M€ con las instalaciones de la compañía de infraestructuras Alstom en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con la antigua sede del grupo Peugeot en Madrid, por otros 6 M. En septiembre de ese año, anunció la adquisición de un solar de 3.500 m2 en Puerto Banús (Málaga) para el desarrollo de un centro comercial de 3.000 m2 edificados especializado en moda, con una inversión total presupuestada de 20 M. Recientemente, la empresa se hacía con nueve parcelas (114.000 m2) en el desarrollo de Valdebebas tras abonar 75 M€ y vendía una oficina de 500 m2 de Bankia en el número 44 de la Gran Vía madrileña con una plusvalía de 2,5 M. Precisamente, este local fue el elegido por la cadena de hamburgueserías Five Guys para desembarcar en España . Por último, entre las filiales del grupo destaca también la productora de prefabricados de hormigón Trabis Edificación Avanzada , orientada a la edificación comercial, industrial y residencial.
Dalian Wanda
El gigante asiático Dalian Wanda cuenta con actividad en numerosos sectores económicos . Si bien, su actividad principal es la inversión en el sector inmobiliario (más del 65% de los ingresos anuales). La compañía tiene una facturación anual superior a los 25.000 M€ y obtuvo en el primer semestre del año un incremento de sus ingresos del 10,6%. En lo que se refiere al mercado hotelero, Wanda controla bajo diferentes marcas más de 80 hoteles (que suman más de 26.000 unidades alojativas) en el mercado asiático.
En cuanto a novedades, el conglomerado empresarial chino adquiría recientemente por 1.100 M€ el grupo británico Odeon, propietario de la cadena de cines Cinesa, que cuenta en total con 2.236 pantallas en 242 cines de España, Reino Unido, Italia, España, Austria, Portugal y Alemania. Dichos centros de ocio donde se integran las salas de Cinesa cuentan, a su vez, con una destacada cartera de restauración organizada en Españ a fruto del acuerdo con diferentes marcas. Telepizza, por ejemplo, es una de las enseñas que en los últimos años se ha dirigido a este tipo de canal, donde dispone de varias unidades emplazadas en centros Cinesa. Uno de ellos en el madrileño C.O. 'Manoteras', centro que recientemente cambiaba de manos y donde el principal motor de actividad es precisamente la cadena de cines. Este centro madrileño oferta diferentes locales destinados a establecimientos de restauración, entre los que figuran diversos grupos organizados. Así, los últimos en llegar, en la primera mitad de 2015, fueron los temáticos italianos 'La Mafia se Sienta a la Mesa' y 'El Mercado de la Sureña', fruto de la renovación del local de 'Cervecería 100 Montaditos' que ya operaba en sus instalaciones. Otros importantes grupos presentes en 'Manoteras' son Zena, con sus temáticos 'Foster's Hollywood'; Vips, a través de su enseña de servicio rápido 'VipSmart'; o Restauravia-Amrest, con 'La Tagliatella'. Además, el mencionado complejo de multicines también ofrece cuatro puntos de venta de 'Telepizza', 'Rodilla', 'Yogurtería Danone' y las heladerías 'Modigliani'. A su vez, Wanda sigue contando el 20% del club de fútbol Atlético de Madrid y participa en diferentes eventos deportivos, como las carreras 'Ironman'.
