El volumen de inversión terciaria (oficinas, retail, logística y hoteles) se sitúa, al cierre del tercer semestre del año, en 6.188 M€, según estimaciones de la consultora inmobiliaria JLL. Este dato supone una caída de la inversión de un 12% respecto al mismo periodo del año anterior, lo cual supone una recuperación de la inversión, que a mitad de año caía un 32% respecto a 2015. Respecto a las previsiones de cierre de año, JLL vaticina que el volumen de inversión estará en torno a los 8.000 M€, lo cual, si bien supondría una caída de alrededor del 15% frente al año anterior, “sigue siendo una cifra muy positiva que da muestras del gran interés de los inversores por seguir comprando en España”, explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL. “Los inversores se han dejado los deberes para final de año. Hay muchas operaciones que se cerrarán, o ya se han cerrado, en el último trimestre del año y harán aumentar el volumen de inversión”, añade.
Por segmentos, lo datos de JLL señalan que sólo el sector logístico ha mejorado las cifras del año anterior. La inversión logística alcanzó los 516 M€ hasta octubre, que casi duplican los 266 M€ de los primeros nueve meses del año anterior, y superan además el volumen alcanzado durante todo el 2015, cuando se cerró el año con 444 M€ de inversión logística.
Por otro lado, el sector retail se alza como gran protagonista de estos nueve meses, al sumar un volumen de inversión de 2.528 M€, que representa una bajada de apenas un 5% frente al mismo periodo de 2015. De hecho, según los datos que baraja JLL, todo apunta a que el año cerrará en un volumen de inversión similar al del año pasado, de 3.060 M€, y que incluso podría superarlo en función de algunas operaciones que están ahora en negociación.
Respecto a operaciones retail que se hayan cerrado este tercer trimestre, cabe destacar algunos ejemplos como la compra del centro comercial Diagonal Mar por parte de Deutsche Bank por un total de 493 M€, o la venta por parte de El Corte Inglés a Monthisa de los locales comerciales que poseía en los números 83 y 85 del Paseo de la Castellana, en una operación de 150 M€. Dentro de los sectores terciarios, el volumen de inversión en oficinas ha sido el que más ha descendido, con una caída del 29% respecto al tercer trimestre de 2015. En concreto, en estos nueve meses se han invertido en oficinas 1.553 M €, con operaciones tan destacadas como la venta de Torre Cepsa, frente a los 2.189 M del año anterior. Finalmente, el sector hotelero ha experimentado una caída de la inversión del 17% hasta octubre, al sumar 1.590 M€ frente a los 1.926 M€ de los nueve primeros meses del año anterior.
