La inversión inmobiliaria en España durante el pasado ejercicio 2016 alcanzó los 10.400 M€ , una cifra que supone el mejor dato de la serie histórica tras los 11.900 M€ registrados en 2015, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Para la compañía, si a esta cantidad se le suma la operación de Merlin y Metrovacesa, la cifra total alcanzaría los 14.120 M€.
Los fondos de inversión fueron los principales inversores del pasado año debido, según a BNP, a "la abundante liquidez en el mercado de capitales y las bajas rentabilidades del bono alemán y el español". El informe señala que la dinámica demanda de inmuebles en los últimos dos años está provocando que se reduzcan los rendimientos de los activos inmobiliarios en todos los segmentos y en el caso de las oficinas ha alcanzado en 2016 un 4%, un nivel cercano al año 2007, momento de máxima intensidad en el mercado español. Las socimi, los inversores más activos en 2015 con un volumen de 4.160 M€, redujeron su volumen hasta los 1.400 M€ en 2016. "Estos vehículos de inversión se encuentran ahora en una fase de gestión de activos, aunque su apetito de compra seguirá en 2017, eso sí, siendo más selectivos en las adquisiciones", comenta Daniel Caprarin, economista jefe de BNP Paribas Real Estate. BNP Paribas Real Estate estima que para 2017 se mantendrá el apetito inversor por parte de los inversores nacionales e internacionales, y considera que, aunque de forma más suave, se seguirán reduciendo las rentabilidades.
Mandan las oficinas
Por segmentos, 2016 ha sido el año de las oficinas, seguido del retail y el hotelero. Las oficinas han recibido la mayor parte de la inversión con casi 3.400 M€, gracias a una mejora en las expectativas de la economía española y la creencia de que las cifras de desempleo van a mejorar. En una cifra muy cercana se ha situado el retail con 3.245 M€ de inversión en 2016. La mejora continua de las ventas en el comercio minorista que suman 27 meses de datos positivos consecutivos y 31 meses encadenados de mejora en el empleo de este sector han propiciado este balance.
Por su parte, el mercado hotelero , con 1.750 M€, se sitúa en el tercer segmento que ha recibido más inversión y, sin duda, el récord turístico que registró en 2016 este sector contabilizando 71,6 millones de entrada de turistas extranjeros en España ha sido determinante. El mercado logístico absorbió un total de casi 1.000 M€, marcando un récord de inversión.
