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¿Cómo se comportará el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona?

Madrid y Barcelona sumarán 117.000 m2 de nuevas oficinas en 2017 según Aguirre Newman

¿Cómo se comportará el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona?

Madrid y Barcelona contarán con 81.900 m2 y 35.550 m2 adicionales de oficinas en este 2017, según las previsiones del Informe del Mercado de Oficinas 2016 elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Aguirre Newman estima que se incorporen al mercado de oficinas de Madrid cerca de 81.900 m2 en 2017 y más de 157.750 m2 en 2018 . Considera que la contratación de espacios de oficinas en 2017 alcanzará los 540.000 m2, los niveles de disponibilidad seguirán ajustándose y el comportamiento de los precios de alquiler será muy similar al de 2016.

En Barcelona, el informe prevé que salgan al mercado 35.550 m2 este año y cerca de 93.000 m2 en 2018, mientras que la demanda continuará activa, hasta alcanzar los 340.000 m2 en 2017. La tasa de desocupación seguirá ajustándose y de forma más notoria en las zonas periféricas y fuera de la Ciudad Condal. La tendencia de los precios de alquiler tendrá un crecimiento homogéneo para todas las zonas como consecuencia de la extrema escasez de espacios disponibles.

Informe completo de Aguirre Newman al final de la página

Informe completo de Aguirre Newman al final de la página

Según el informe de Aguirre Newman, durante 2017 el mercado español mantendrá una alta actividad inversora y los fondos internacionales de carácter más institucional y las socimis serán los principales protagonistas. La oferta en el mercado seguirá sin satisfacer la demanda esperada, lo que junto con el nivel de precios alcanzado, dificultará la decisión de inversión.

2016, un buen año

Según el informe de la consultora, la inversión en el mercado de oficinas alcanzó los 5.000 M€ en 2016, el tercer mejor año desde que existen registros, sólo superado en 2007 y 2015. Del total del volumen de inversión, el 84% correspondió a Madrid y el 16% restante a Barcelona, mientras que la tipología del inversor más activo han sido las socimis, que han generado más del 50% del volumen de inversión total del mercado, si bien, solo han realizado el 16% de las operaciones. De entre éstas, destaca la compra por parte de Merlin Properties de la cartera de inmuebles de Metrovacesa, operación que ha representado el 36% del total de inversión.

El stock de oficinas en Madrid ha alcanzado los 12.854.146 m2 en 2016, mientras que la actividad promotora se ha centrado principalmente en rehabilitación de edificios (se han rehabilitado 96.249 m2), ya que únicamente se han incorporado como nuevo stock 16.251 m2 . En cuanto al comportamiento de la demanda, ha registrado una contratación bruta de 496.108 m2 en 561 operaciones, el 78% de las mismas sobre superficies por debajo de 1.000 m2 .

En Barcelona, el stock de oficinas ha alcanzado los 5.944.153 m2 , situándose el 59% del mismo en la zona centro de la ciudad. En 2016, se han incorporado al mercado 58.475 m2 de superficie y la contratación bruta ha alcanzado los 330.282 m2 , siendo las zonas que más han crecido las del centro de la ciudad. En el Centro del Distrito de Negocios (CDN), la contratación ha alcanzado los 40.639 m2, lo que supone un incremento del 11,35% frente a 2015.



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