El volumen de inversión terciaria en España en 2015 superó los 8.800 M€. Se ha alcanzado así una cifra récord desde 2008 y supone un 13% más respecto al ejercicio anterior. Ésta es una de las principales conclusiones del informe de inversión que la consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado hoy con motivo de la feria internacional MIPIM. Por sectores, oficinas y retail siguen siendo los segmentos preferidos por los inversores. Centros comerciales y locales (High Street) registraron 4.600 M , lo que supone un 52% de la inversión. Oficinas alcanzó los 3.300 M y un 38% de la inversión. El sector logístico ha crecido exponencialmente, registrando en 2015 niveles récord de más de 850 M . No obstante, logística y hoteles les siguen de cerca. Principalmente, por las rentabilidades más altas en el caso de logística y la fuerte recuperación del sector turístico - tanto nacional como internacional- en el caso de hoteles.
Según Humphrey White, socio director del área comercial de Knight Frank, "la previsión para este año es que se mantengan los niveles de inversión algo más bajos que en 2015, aunque prevemos mayor número de transacciones. Fundamentalmente nos encontramos ante una falta de producto, no de demanda inversora ya que sigue habiendo una presión importante por parte tanto de inversores nacionales como mutualidades y aseguradoras, SOCIMIs y grandes patrimonios, así como internacionales: private equity, grandes patrimonios y fondos". Por tipología de inversor, fondos de inversión y SOCIMIs han sido los más activos, representando más de la mitad de la inversión (55%) . Las SOCIMIs, activas en España desde 2013, han ido incrementando su cuota de mercado hasta convertirse en uno de los actores más activos y que más han dinamizado el sector. Sin embargo, cabe destacar el paulatino aumento de los inversores privados y family offices en su exposición al inmobiliario comercial. La inversión privada supuso en 2014 un 5% del total mientras que en 2015 ha alcanzado un 14%.
Atendiendo al carácter del inversor, destaca como los oportunistas han ido desapareciendo gradualmente a medida que el mercado ha ido evolucionando. En su lugar, han ido aumentando cuota de mercado los inversores prime y core plus, 43% y 28% respectivamente, que tradicionalmente operan en mercados más estables y conservadores. Los inversores value add están particularmente activos, alcanzando el 27% del mercado. Por país de procedencia, la inversión realizada en España es en su mayoría local (un 47%), teniendo en cuenta que consideramos a las SOCIMIs inversor nacional aunque el equity detrás es generalmente internacional. Francia, Estados Unidos y Reino Unido siguen siendo los países más activos en el inmobiliario comercial en España. Filipinas destaca por volumen invertido en una operación de activo único (Torre Espacio, en Madrid, por 558 M).