La inversión inmobiliaria anual en 2017 en Cataluña asciende a 2.093 M€, un 17% por debajo de la cifra registrada en 2016 , según los datos publicados por CBRE, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios. En el último trimestre del año se invirtieron 470 M€ en el sector inmobiliario catalán, por debajo de los 672 M invertidos en el mismo periodo de 2016, cifra que incluye los activos dentro de la operación Merlin-Metrovacesa.
El sector de oficinas ha sido el más destacado en 2017 , registrando un volumen de inversión de 782 M (37% del total) y un 4% superior al volumen alcanzado en 2016. Le sigue el sector hotelero, con 627 M, y los sectores Residencial e Industrial y Logístico, que alcanzaron los 203 M y 194 M€, respectivamente.
El sector retail es el que ha registrado un mayor descenso interanual , ya que con 203 M€ invertidos la cifra es un 79% inferior a la del anterior ejercicio. No obstante, hay que tener en cuenta que en 2016 la cifra fue excepcional por la operación de venta del centro comercial Diagonal Mar (cerca de 500 M).
Alrededor del 38% de la inversión inmobiliaria realizada en 2017 en Cataluña ha venido del extranjero , en línea con años anteriores. Entre los principales países inversores destaca Francia, con un 13%, y Estados Unidos, con un 12% de cuota de mercado.
Entre las operaciones más importantes del año se encuentran la adquisición del Hotel Hilton Diagonal Mar por 150 M por parte de Axa, la compra de la Torre Glòries por parte de Merlin Properties por un valor de 142 M, y la adquisición de la nave logística y sede social de Mango por parte de Invesco, cuyo valor alcanzó los 114 M en una operación de sale & leaseback firmada en el último trimestre.
En palabras de Anna Esteban, directora de la oficina de CBRE en Barcelona “Como en otros sectores, la inestabilidad política también está afectando a la confianza del inversor inmobiliario. Por eso, la cautela es la actitud imperante, como muestra que algunos inversores han pospuesto la toma de decisiones sobre activos situados en Cataluña hasta el año próximo”.
En cualquier caso, explica Xavier Güell, director de Capital Markets de CBRE en Barcelona “las cifras del año 2017 confirman que el sector inmobiliario catalán es un destino atractivo para la inversión. Sin embargo, también es cierto que la incertidumbre sobre el futuro político de Cataluña tras las elecciones del 21-D planea sobre 2018 y que, de prolongarse la situación, es bastante posible que las cifras del año próximo muestren la ralentización de la actividad en el sector”.