El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 42.547, un 57,7% más que en septiembre de 2020. El importe medio es de 143.831 euros, con un aumento del 7,0%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 148.823 euros, un 7,8% superior al del mismo mes de 2020.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.137,1 millones de euros, un 59,4% más que en septiembre de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.119,6 millones, con un incremento anual del 68,7%.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de agosto y septiembre en los cinco últimos años. En 2021 la tasa mensual es del 28,5%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2021 es del 34,1%.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.247, un 140,7% más que en septiembre de 2020.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 16.756 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 139,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 107,8%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 317,8%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 20.247 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 19,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,3% al 40,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 77,8% al 56,0%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,2%), como después (46,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Andalucía (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Cataluña (7.073). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.737,1 M€), Cataluña (1.150,3 M€) y Andalucía (1.047,8 M€). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla y León (81,2%), Andalucía (80,4%) y Cataluña (78,1%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla y León (76,8%), Andalucía (76,6%) y Cataluña (76,0%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Illes Balears (–2,1%).