La contratación de oficinas en el mercado europeo durante el primer semestre de 2022 ha alcanzado 4,3 Mm2, un 11% más que la media de los últimos cinco años en el mismo periodo, según el último estudio de Savills. En línea con el primer semestre de 2021, los servicios profesionales y empresariales continúan siendo el sector más activo, con una cuota del 21% del total de contratación, seguido por el sector TIC, con un 20%, que ha registrado un aumento interanual del 6%. Con respecto a la relación entre oferta y demanda, el mercado de oficinas europeo sigue presentando una oferta insuficiente, con ciudades en Francia y Alemania a la cabeza de las que registran tasas de desocupación más bajas, entre el 2% y 5% en París, Berlín, Colonia, Hamburgo, Bruselas, Múnich y Estocolmo.
A pesar del clima de incertidumbre económica, la consultora inmobiliaria internacional apunta que sigue habiendo una fuerte demanda de espacio de alta calidad en buenas ubicaciones por parte de empresas que buscan espacios que mejoren el encaje del espacio de trabajo con la cultura de la empresa y los objetivos de sostenibilidad corporativa.
Las oficinas alcanzaron un volumen de inversión 43.000 M€ durante el primer semestre de 2022 en Europa, en línea con la media del primer semestre de los últimos cinco años, según Savills. A pesar de que el volumen de inversión inmobiliaria en Europa se redujo en el segundo trimestre de 2022, esta clase de activos acapara la mayor parte de la inversión total, registrando un 31% en la primera mitad de 2022. En la comparativa por países, el mercado español se mantiene en el top 10 por incremento de inversión inmobiliaria en oficinas, por delante de mercados como Alemania (+9%) o Francia (-15%), al registrar 1.250 M€, cifra que supone un 10% por encima de la media de los últimos cinco años y un 18% más en variación interanual.
El informe apunta que el número de transacciones de oficinas en Europa se ha ralentizado en julio, según los datos de RCA, y que en parte se debe a que los inversores son más selectivos en el contexto actual y el producto de calidad que buscan en localizaciones prime es escaso. Hipólito Sánchez, director ejecutivo del área de oficinas en Savills España, explica que “a pesar de los signos de ralentización económica, la buena noticia es que existe un nivel de liquidez en el mercado sin precedentes, mucho del cual será atraído por nuestro sector.”