David Martínez, CEO de Aedas Homes
Aedas Homes, una de las principales promotoras inmobiliarias del país, que este año prevé entregar 3.500 viviendas, aprovechó un encuentro con los medios para hacer balance de la situación y perspectivas del sector en España.
David Martínez, CEO de la compañía, se alegró de que los políticos al fin hayan puesto sobre la mesa el problema de la vivienda en España y reclamó a las diferentes fuerzas políticas un cambio en el discurso para crear una mayor seguridad al inversor extranjero, porque son precisamente estos fondos, que manejan el capital de los planes de pensiones de ahorradores de Estados Unidos, Canadá, Reino Unido y Asia, los que están permitiendo construir viviendas en España.
"Necesitamos atraer el capital extranjero porque España como país carece del dinero que se necesita para construir vivienda. España es un país muy atractivo en el ámbito inmobiliario, y así lo ven desde fuera, porque a diferencia de otros de nuestro entorno como Francia, Alemania, Italia o Portugal, tenemos una seguridad jurídica, física y un gran desequilibrio entre la actual oferta de vivienda (unas 85.000 casas al año) y la demanda que el país necesita (150.000 viviendas)".
Además, David Martínez solicitó a los nuevos ayuntamientos y comunidades que se constituirán tras las recientes elecciones más iniciativas de colaboración público-privada, en la línea del Plan Vive, para poner en el mercado más vivienda asequible. "Se está acumulando una demanda embalsada que está afectando a jóvenes y personas con menos recursos y las diferentes administraciones deberían llevar a cabo iniciativas público-privadas para dar respuesta a un problema que, a medida que pasen los años, se irá haciendo más grande". En esta línea pidió que las diferentes administraciones agilicen la conversión de suelo urbanizable en urbano, porque apenas hay suelos de este tipo, y sigue siendo un proceso demasiado "lento y garantista", como se ha visto en ejemplos como la Operación Chamartín (ahora Madrid Nuevo Norte) y los desarrollos del sureste madrileño "que se han dilatado durante décadas".
El CEO de Aedas Homes apuesta además por un cambio en el modelo del sector y en la decidida apuesta por la construcción industrializada debido a la escasez de mano de obra que afecta desde hace varios años a la construcción y que está provocando un incremento de los costes "ahora que los precios de las materias primas están bajando y se están estabilizando los costes de construcción".
Sobre las perspectivas para los próximos años, Martínez señaló el buen momento del sector promotor y confía en que la venta de viviendas aumente a partir del próximo año 2024.
A fecha 31 de marzo de 2023, la promotora tenía una cartera de ventas que alcanzaba las 3.703 unidades -3.136 para venta (Build to Sell) y 567 para alquiler (Build to Rent)- por un valor superior a los 1.200 M€ con unas coberturas de ventas de un 75% para 2023 y un 32% para 2024. Asimismo, Aedas Homes contaba a 31 de marzo con 8.623 unidades en comercialización, de las que 5.740 ya estaban en construcción. En el último ejercicio, cerrado el 31 de marzo de 2023, Aedas Homes registró unos ingresos de 920 M€ (+20%), con un ebitda ajustado de 164 M€ (+10%) y un beneficio neto de 105 M€ (+13%).