La compraventa de viviendas continuó a la baja en el mes de julio, cayendo un 11,4%

La compraventa de viviendas continúa a la baja, según datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria adelantados por el Colegio de Registradores. Las compraventas totales han descendido en julio el 8,8% respecto al mismo mes de hace un año, siendo mayor el descenso en viviendas, con una caída del 11,4%. En cuanto a las hipotecas totales inscritas, disminuyeron el 19,7%, mientras que las de vivienda las descendieron algo menos, el 18,8%.

Las compraventas totales vuelven a disminuir por octavo mes consecutivo, después de crecimientos habituales desde marzo de 2020. De las 96.104 operaciones realizadas en julio de 2022 se ha pasado a las 87.674 en julio de este año, en torno a 8.400 operaciones menos. Las compraventas de viviendas descienden de forma algo más intensa, de las 51.490 inscripciones de julio de 2022 se ha pasado a las 45.630 de este mes de julio, reduciéndose la cifra en 5.800 operaciones. En cuanto a las hipotecas totales, se han constituido 45.268 operaciones frente a las 36.356 del mismo mes del año anterior, con una diferencia cercana a las 9.000 operaciones. Por su parte, en julio se constituyeron 27.693 hipotecas de vivienda, frente a las 34.121 del mismo mes del año anterior, lo que supone una reducción en torno a las 6.400 operaciones.

Por territorios, los descensos más generalizados en cuanto a compraventas totales se observan en Galicia (-17,8%), Navarra (-17,4%), Melilla (-15,9%) y Madrid (-13,1%). Únicamente en Murcia (3,0%), y Asturias (2,1%) se han producido incrementos. Con relación a las hipotecas totales constituidas, descendieron más en Cantabria (-38,1%), Melilla (-37,0%), Galicia (-36,3%), La Rioja (-28,8%), Castilla-La Mancha (-27,4%) y Cataluña (-24,2%), mientras que aumentaron únicamente en Baleares (13,6%).

Fijándonos en la variación mensual de la compraventa durante el último año, se observa que desde junio de 2022 se produce una ralentización en el número de compraventas totales, que venía precedido de importantes crecimientos anuales sostenidos. En septiembre pasado se produjo el primer descenso de los últimos meses, una ligera caída del 0,7%, y aunque repuntaron suavemente durante dos meses consecutivos, en diciembre se observó la caída más importante del periodo (-13,3%). Tras una ligera recuperación en enero, en los siguientes meses hasta junio se han producido caídas moderadas, mientras que en julio se han intensificado.

En las hipotecas constituidas se aprecia una tendencia descendente similar a las compraventas hasta diciembre de 2022, habiendo mostrado durante este año una intensificación en sus caídas por los efectos de las subidas sostenidas de los tipos de interés. Tras una ligera recuperación en enero, siguiendo la tendencia de las compraventas, se acumulan seis meses consecutivos de caídas progresivas, con ambas modalidades en valores negativos por encima de los dos dígitos desde marzo.