El mercado inmobiliario de lujo español se mantiene como un sólido motor del resto del mercado inmobiliario, según se desprende del nuevo Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, que analiza el primer semestre de 2023, y revela el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de superlujo en España, en contraste con la estabilización del resto del sector. Según el informe, las transacciones de Lucas Fox para este segmento han registrado un crecimiento interanual del 10% en el primer semestre de 2023.
El informe detalla que el crecimiento de las transacciones de este segmento se concentra en áreas como Barcelona (+43%), Ibiza y Madrid, con sendas subidas del 50%, y en la Costa Brava, que dobla en ventas con respecto al mismo periodo del año pasado. En el mismo informe se recoge que el precio medio de las ventas de viviendas prime ha aumentado en un 41% y el valor de dichas ventas en un 54%. Según el estudio de Lucas Fox, la primera mitad de 2023 cerró con unas 13.300 viviendas de lujo en venta publicadas en España y Andorra, con un precio de 2,5 M€ o más. Representan un 2% de la oferta total de 650.000 viviendas en el mercado.
El informe asegura que la oferta de viviendas de lujo está altamente concentrada en unas pocas regiones, con el 97% de la oferta repartida en solo nueve de las 50 provincias, además de Andorra. La provincia de Málaga alberga el buque insignia del segmento de lujo costero, Marbella, que concentra la mayor oferta de viviendas de lujo en venta con 4.416, seguida de cerca por las Islas Baleares, con 4.327, y algo más lejos Madrid, con 1.238. Según el informe, el segmento de lujo representa ya el 15% de mercado local de las Islas Baleares, el 9% en Málaga, el 3% en Madrid y menos del 1% en el resto de las provincias españolas que representan el 80% restante.
El informe señala además que los compradores de vivienda de lujo en España son procedentes principalmente de países de la Unión Europea, pero hasta el mercado español llegan clientes de otros países del continente europeo, como Reino Unido, América del norte y del mercado asiático.
Para Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, "estos resultados reflejan la confianza y el gran poder adquisitivo de los compradores del segmento de lujo del mercado, que dependen menos de la financiación y que pueden hacer frente a los crecientes tipos de interés. Los compradores del sector de lujo, además, son menos sensibles a la subida de precios que los compradores de otros segmentos y se guían más por la confianza en sus inversiones que por el precio y por cuestiones financieras”.
Por su parte, Stijn Teeuwen, cofundador de Lucas Fox, añade que: "España tiene un mercado local del lujo cada vez más maduro y al mismo es un país capaz de atraer a nuevos compradores de todo el mundo, gracias a su suave clima y a su admirada calidad de vida, en tanto que muchas personas han revaluado sus prioridades a raíz de la pandemia”.