Evolución de viviendas iniciadas
El precio de la vivienda crecerá por encima del IPC hasta 2029 y aumentarán los saldos vivos de los créditos, algo no visto en los últimos 16 años. Esta es la principal conclusión que se desprende del estudio que ha elaborado la consultora UVE Valoraciones. El análisis de UVE Valoraciones estudia diferentes ciclos y ofrece una visión de las tendencias y dinámicas que han moldeado el sector. El último ciclo, que abarca de 2014 a 2023, presenta una fase de auge desde el cuarto trimestre de 2014 hasta el cuarto trimestre de 2019, seguida por una fase de caída que terminará probablemente el cuarto trimestre de 2023 o el primer trimestre de 2024, con la estabilización de los crecimientos del empleo y del PIB levemente por encima del 2%. El estudio no puede ser más preciso porque el efecto del confinamiento enmascara los datos reales de crecimiento del PIB y del empleo en la fase de caída.
La demanda de vivienda nueva sigue siendo robusta y las condiciones financieras actuales son propicias para una nueva fase de auge en el sector inmobiliario español. El nuevo ciclo que, provisionalmente, se considera iniciado en 2024, propiciará una subida de los precios de las viviendas por encima del IPC durante cuatro o cinco años y previsiblemente llevará a un aumento de los saldos vivos de los créditos sobre viviendas por primera vez en 16 años. Las entidades financieras tienen ahora un incentivo para aumentar sus créditos hipotecarios: tipos de interés que les permiten unos beneficios mayores a los del ciclo iniciado en 2014. El mayor crédito se traducirá en un aumento significativo de las viviendas iniciadas si la escasez de suelo no lo impide. La demanda de vivienda nueva es enorme y las entidades financieras tienen incentivos para prestar dinero.