España se ha posicionado como uno de los principales destinos europeos para el desarrollo de complejos residenciales bajo el modelo de Senior Living, según datos de The Simple Rent, red de agencias inmobiliarias especializada en el sector lujo. Este concepto, dirigido a mayores independientes, combina viviendas de lujo con servicios exclusivos adaptados a las necesidades de quienes desean disfrutar de su jubilación con comodidad y calidad.
El sector, que ya representa el 9% de la inversión inmobiliaria en España, atrae tanto a residentes nacionales como a extranjeros, consolidando al país como un referente en este mercado en auge.
Actualmente, España cuenta con más de 50 complejos operativos que ofrecen unas 3.785 unidades residenciales diseñadas para mayores independientes, según datos de The Simple Rent. Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent explica “El Senior Living ya representa el 9% de la inversión total en vivienda residencial del país y requiere una inversión anual de 1.445 M€ hasta 2030 para satisfacer la demanda proyectada".
En los próximos tres años, se estima que este mercado recibirá 3.000 M€ en inversión, impulsado principalmente por la entrada de capital extranjero de fondos europeos y norteamericanos. Este crecimiento se sustenta en la rentabilidad atractiva del sector, que oscila entre un 4,5% y un 5% anual.
Madrid y Barcelona lideran el desarrollo de estos proyectos gracias a su avanzada infraestructura y su oferta cultural. Sin embargo, destinos costeros como Málaga, Valencia y Palma de Mallorca se han consolidado como las opciones favoritas, especialmente para extranjeros que buscan un clima cálido y una calidad de vida excepcional.
“La elección de estas ciudades no es casualidad. Regiones costeras como Málaga y Valencia combinan atractivos naturales, servicios de alta gama y una vida comunitaria activa. Además, ciudades como Bilbao están destacando por su enfoque en proyectos sostenibles y colaborativos, como el cohousing”, señala Sonia Campuzano.
El Senior Living en España tiene un marcado carácter internacional. Los jubilados que eligen retirarse en el país provienen principalmente de Reino Unido, Alemania, Francia y los Países Bajos. Entre los factores que motivan esta elección destacan la estabilidad política, la atención sanitaria de calidad, el clima favorable y la oferta cultural.
Los británicos lideran esta tendencia, atraídos por la conexión histórica con España y la presencia de comunidades angloparlantes en regiones como la Costa del Sol y Alicante. Por su parte, alemanes y holandeses valoran la tranquilidad y el acceso a viviendas de lujo a precios más asequibles que en sus países de origen, especialmente en entornos como las Islas Baleares.
“Este modelo no se limita a ofrecer viviendas, sino que se diversifica con servicios como gimnasios, piscinas, restaurantes, actividades culturales, y servicios médicos integrados, promoviendo un envejecimiento activo y saludable", explica Campuzano. Además, están ganando fuerza modelos innovadores como el cohousing y las comunidades de adultos independientes, que permiten a los mayores vivir en entornos diseñados para fomentar la interacción social y reducir la sensación de aislamiento.
A pesar del rápido crecimiento, el mercado enfrente desafíos, como la escasez de suelo urbano disponible en algunas ciudades clave, lo que ha incrementado la competencia entre promotores e inversores. Adicionalmente, la inflación y las fluctuaciones económicas globales han ralentizado el inicio de algunos proyectos.
Sin embargo, Sonia Campuzano asegura: “El envejecimiento de la población en Europa, combinado con el mayor poder adquisitivo entre los mayores de 65 años, garantiza un mercado en expansión constante. España, con su calidad de vida, infraestructura y atractivo cultural, sigue siendo líder indiscutible en este ámbito”. El Senior Living en España se perfila como un modelo de inversión clave para el futuro de mercado inmobiliario, con perspectivas de crecimiento y una propuesta de valor única para residentes y promotores.