Con los datos del último trimestre de 2024 y teniendo en cuenta el cambio en el sentimiento inversor, Savills anticipa que la inversión inmobiliaria en Europa en 2025 alcanzará los 214.000 M€, lo que implicaría un aumento del 23% en comparación con 2024.
Los datos de Savills correspondientes al cuarto trimestre de 2024 muestran que la inversión inmobiliaria en Europa alcanzó los 53.000 M€, lo que representa un aumento del 31% en comparación con el mismo período de 2023, marcando el volumen trimestral más alto desde finales de 2022. Savills estima que el volumen total a cierre de 2024 se sitúa en aproximadamente 174.000 M€, lo que supondría un incremento del 17% respecto al año anterior.
España, destino preferido de los inversores
Según la encuesta elaborada por Savills entre inversores internacionales que suman un total de activos bajo gestión (AuM) superior a 800.000 M€, España destaca como el destino más atractivo para los inversores en Europa. Le siguen Reino Unido y Francia. Más de la mitad de los inversores encuestados se plantea incrementar su asignación a activos inmobiliarios en Europa y Oriente Medio en 2025.
Los activos con un valor entre 20 y 60 M€ siguen siendo los más demandados por los inversores. Asimismo, la consultora inmobiliaria internacional prevé que las transacciones vayan en aumento durante 2025 gracias a la bajada de los tipos de interés.
Por tipo de activos, residencial y logístico continúan liderando la demanda en Europa. Sin embargo, el sondeo de este año destaca un creciente interés por las oficinas en distritos financieros, hoteles, centros de datos y retail. Entre los inversores encuestados, también ha habido una mayor proporción que busca aumentar su nivel de riesgo, pasando del 28% el año pasado al 45% en esta edición. Esto puede explicarse, en parte, por la significativa reducción del pipeline de desarrollo en Europa y la fuerte competencia por los activos de mejor calidad, lo que ha llevado a un número creciente de inversores a asumir un mayor nivel de riesgo para alcanzar sus objetivos de rentabilidad. En la misma línea, más inversores están dispuestos a adoptar una estrategia de ‘gestión hacia ESG’ en comparación con 2024.
En 2025, las decisiones inmobiliarias estarán marcadas según Savills por la evolución del comercio global y los desafíos políticos, el reposicionamiento o cambio de uso de edificios obsoletos, los avances tecnológicos, la generación de potencia eléctrica y el impacto del cambio climático. Además, la consultora señala que la diversificación será una prioridad para los inversores que busquen mitigar los riesgos asociados a sus carteras. También anticipa un incremento en la actividad inversora transfronteriza e intraeuropea. En este contexto, se prevé mayor dinamismo en el mercado de oficinas, atrayendo el interés de distinto tipo de inversores debido a su rentabilidad y al incremento de rentas.