Tras comenzar 2025 al alza, los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona continuaron mejorando sus cifras durante el segundo trimestre de 2025, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Así, en Madrid la contratación de oficinas alcanzó los 150.999 m2, lo que supone un 23,58% más que en el trimestre anterior, marcando el mejor resultado trimestral desde 2019. En total, el dato acumulado de la primera mitad del año en Madrid alcanza los 278.109 m2 y arroja un crecimiento anual del 8%.
Entre abril y junio se registraron 116 operaciones en la capital, con un tamaño medio de 1.307 m2. Aunque el volumen de contratos ha disminuido -12 menos que el trimestre anterior-, el tamaño medio de las demandas ha aumentado un 31,5%. El mayor dinamismo del mercado se ha concentrado en zonas descentralizadas, que aglutinaron el 39% de la superficie contratada y el 29% de las operaciones. La presión sobre el centro de la ciudad, con baja disponibilidad y rentas elevadas, está desplazando parte de la demanda hacia edificios situados fuera de la M-30.
Las pequeñas y medianas empresas han protagonizado buena parte de la actividad: el 69% de las operaciones firmadas se situaron por debajo de los 1.000 m2. En cuanto a las rentas, se incrementaron un 2,6% en la media, hasta los 22,56 € por m2 al mes. La tasa de disponibilidad continúa ajustándose y se sitúa en el 9,25%. Entre los proyectos en desarrollo que saldrán al mercado en los próximos meses figuran el edificio Faro en Méndez Álvaro, Marqués de Mondéjar y Oria Innovation Campus, en la zona del hospital Ramón y Cajal.
En paralelo, el mercado de oficinas de Barcelona se ha reactivado en el segundo trimestre con 94.912 m2 contratados, lo que supone un 5,1% más que el trimestre anterior. Además, esta cifra es un 53,1% superior a la del mismo periodo de 2024. No obstante, el dato acumulado de los seis primeros meses de 2025 se sitúa en 148.836 m2 contratados, un 10,1% por debajo del de año pasado.
En total, entre abril y junio se han cerrado 56 operaciones, con una superficie media de 1.694 m2, que representa un aumento del 63,4% respecto al trimestre anterior. Este crecimiento se debe a varias operaciones de gran tamaño, entre ellas el arrendamiento del edificio Aura, de 14.100 m2, en el tramo alto de la Diagonal, donde Deloitte trasladará sus oficinas.
El distrito 22@ sigue atrayendo la mayor demanda, con el 37% de la contratación y el mismo porcentaje de las operaciones. Se consolida así como el principal foco de actividad, debido a la menor disponibilidad y al incremento de precios en el CBD. En cuanto a las rentas, el comportamiento ha sido desigual: la media se sitúa en 18,82 € al mes por m2, con un ligero ascenso del 1%, mientras que en el CBD continúa la tendencia al alza, alcanzando los 30,31 € mensuales por m2.
En cuanto a las previsiones, se mantienen optimistas para los próximos meses. Así, en la Ciudad Condal apuntan un incremento de la contratación que alcance los 300.000 m2 al final del año, en línea con la mejora de la demanda y el crecimiento económico de Cataluña. Mientras, en Madrid la solidez de la demanda pronostica que en el conjunto de 2025 se pueda superar la barrera de los 550.000 m2.