Promoción de Neinor en Las Rozas (Madrid)
La junta extraordinaria de accionistas de la promotora Neinor Homes ha aprobado la adquisición de hasta el 100% del capital de Aedas Homes. Esta aprobación se produce tras haber obtenido en septiembre las autorizaciones regulatorias de la Junta de Inversiones Extranjeras (FDI) y de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). Para iniciar el periodo de aceptación, Neinor queda ahora únicamente pendiente de la aprobación del folleto por parte de la CNMV y reitera su previsión de completar la transacción durante el cuarto trimestre de 2025.
Según Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor, "“Estamos muy satisfechos de contar con el respaldo de nuestros accionistas en una operación transformacional como la oferta pública de adquisición voluntaria sobre el 100% de AEDAS Homes. No obstante, es fundamental que sigamos cumpliendo y ejecutando con excelencia en el ámbito operativo. Entramos en el periodo más intenso del año con las entregas de viviendas a nuestros clientes, y aprovechamos la ocasión para reiterar nuestra confianza en el cumplimiento de los objetivos establecidos para 2025.”
La OPA conlleva una inversión de 1.250 M€ si alcanzase el 100% de las acciones, de los que 500 M los pondría Neinor y 750 M serían de deuda. De estos 500 M citados una parte serían suscripciones de capital y otra el propio flujo de caja. Neinor pagará 21,33 € por cada acción de Aedas, tras descontar los últimos dividendos entregados por esta última.
Los fondos Orion European Real Estate Fund, Stoneshield Southern Real Estate Holding II y Welwel Investments son titulares, directa o indirectamente, del 29,5%, 25,7% y 13,5% del capital social de Neinor Homes. Por su parte, Aedas está controlada al 79% por el fondo estadounidense Castlelake, que ya se ha comprometido a aceptar la venta de sus títulos, dando así por asegurado el éxito de la transacción.
Aedas lidera la promoción de obra nueva en España con una cartera de unas 10.000 viviendas, de las que 3.490 unidades preveía entregar este año 2025. Aedas Homes finalizó el ejercicio 2023 -cerrado en marzo de 2024-, con unos ingresos de 1.144,7 M€, un beneficio de 109 M€ y una plantilla formada por más de 300 trabajadores. Por su parte, Neinor Homes tiene actualmente en curso una cartera formada por 3.600 viviendas con entregas hasta 2027. Neinor Homes facturó 502,1 M€ durante el pasado 2024, con un resultado neto de 62,4 M y 300 empleados en plantilla. Neinor sumará con esta transacción una cartera compuesta por unas 20.200 viviendas.