El informe Global Investor Outlook 2026 de la consultora inmobiliaria internacional Colliers revela que los centros de datos se han convertido en el activo más dinámico del mercado inmobiliario global. Durante los tres primeros trimestres de 2025, el sector concentró el 31% del capital total destinado a la inversión inmobiliaria, duplicando su promedio histórico del 15% desde 2020. Este crecimiento sin precedentes ha desplazado a activos tradicionales como oficinas e industrial en la captación de fondos, situándose solo por detrás del multifamily.
El auge responde a la expansión de la inteligencia artificial, el incremento del consumo digital y la apuesta de grandes corporaciones tecnológicas e infraestructuras por plataformas escalables. Aunque Estados Unidos lidera el mercado por madurez, la tendencia es global: Asia-Pacífico y Europa se consolidan como polos estratégicos para nuevas inversiones. En el caso europeo, la región sigue siendo un imán para el capital internacional.
No obstante, el informe de Colliers advierte que la disponibilidad de energía y las exigencias de sostenibilidad son factores críticos que podrían limitar el ritmo de desarrollo en determinadas regiones, entre ellas Europa. En este contexto, los inversores buscan alianzas estratégicas y plataformas especializadas para garantizar acceso a infraestructuras y optimizar la gestión de activos.
Gonzalo Martín, Head of Data Centres Capital Markets para Colliers EMEA, señala: “La digitalización y el desarrollo de casos de uso de IA nos llevan a un nuevo escenario en el mercado de centros de datos, situándoles como un activo esencial para la evolución de la economía global. Dentro del territorio europeo, las regiones más atractivas para la inversión serán las que sean capaces de desarrollar sus proyectos de una forma más eficiente en tiempos, adaptándose a un nuevo modelo de negocio más exigente desde el punto de vista energético.”