Según el informe anual de precios de venta del portal pisos.com, el precio de la vivienda en España cierra el año 2025 con una subida del 3,52%. El precio medio de la vivienda de segunda mano en nuestro país en el mes de diciembre de 2025 fue de 2.427 €/m2, marcando un ascenso del 0,25% frente a noviembre, cuando se registró un precio de 2.420 €/m2. La subida trimestral fue del 0,54%, mientras que el repunte semestral alcanzó el 0,89%.
Los precios han seguido una trayectoria ascendente sostenida. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “este alza no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”. En este sentido, el experto se refiere a la escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas: “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.
Además, Font señala que “muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”.
De cara a 2026, el directivo opina que “la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”.
En cuanto a las comunidades autónomas, las subidas interanuales más intensas se dieron en Madrid (6,68%), Vizcaya (5,01%) y Navarra (4,13%). El apartado de caídas estuvo encabezado por Huesca (-19,74%), Zamora (-18,71%) y Lugo (-17,13%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Córdoba (2,45%). El mayor descenso se localizó en Palencia (-0,85%). La provincia más cara fue Baleares (5.125 €/m2) y la más barata Ciudad Real (710 €/m2).
Por lo que respecta a las capitales de provincia, frente a diciembre de 2024, Toledo (10,92%), Teruel (9,19%) y Ciudad Real (8,73%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Valladolid (-11,64%), Girona (-10,39%) y Santa Cruz de Tenerife (-9,37%) lideraron los descensos. Mensualmente, Teruel (2,99%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Murcia (-1,29%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.631 €/m2) y la más asequible Jaén (1.265 €/m2).
Por último, en cuanto a los municipios, las mayores subidas frente a 2024 se dieron en Villena (26,55%), en Alicante; Arnedo (25,85%), en La Rioja; y Trujillo (25,80%), en Cáceres. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Allariz (-25,82%), en Ourense; Moguer (-24,71%), en Huelva; y Toro (-24,24%), en Zamora. Ordenando los municipios por precio, se colocaron en los primeros puestos Formentera (9.973 €/m2), Santa Eulàlia Des Riu (9.045 €/m2) y Sant Josep de Sa Talaia (7.850 €/m2), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Albalate del Arzobispo (269 €/m2), en Teruel; Tamarite de Litera (368 €/m2), en Huesca; y Las Pedroñeras (400 €/m2), en Cuenca.