Durante el pasado noviembre se constituyeron un total de 43.319 nuevas hipotecas sobre viviendas, frente a las 52.198 firmadas en octubre, lo que supone un descenso del17%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, en términos anuales esta cifra sigue siendo un 12,4% superior a la registrada en noviembre de 2024, cuando se firmaron 38.497 créditos, y sitúa el crecimiento acumulado en los once primeros meses de 2025 en el 17,8%.
En cuanto al importe medio de las hipotecas, aumentó un 2,2% hasta los 170.771 €. Además, esta cantidad está un 11,7% por encima de la concedida en noviembre del año pasado. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas se rebajó hasta los 10.510,94 M€, un 12,3% menos que en octubre pero un 24,7% mayor que el año anterior. En viviendas, el capital prestado alcanzó los 7.397,62 M€, lo que supone una caída del 15,2% respecto a octubre, aunque en tasa anual el dato es un 25,6% mejor que el del mismo periodo de 2024.
Por tipologías, el 38,5% de las hipotecas constituidas sobre viviendas utilizó el pasado noviembre un tipo de interés variable, frente al 61,5% de tipo fijo. El tipo de interés medio es del 2,97% -frente al 3,26% de hace un año- y el plazo medio de 25 años. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01%, para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,94% para las de tipo fijo. Cabe destacar también que en noviembre se inscribieron un total 11.346 hipotecas con cambios en sus condiciones, un 32,8% menos que hace un año. El 71,1% de estos cambios se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Por último, en función de la distribución geográfica, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (9.042), Catalunya (7.373), Comunidad de Madrid (6.183) y Comunitat Valenciana (5.501). Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en noviembre fueron Cantabria (54,3%), Comunitat Valenciana (25,7%) y Andalucía (25,2%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Illes Balears (-9,2%), Aragón (-7,3%) y Comunidad de Madrid (-3,3%).A su vez, las regiones en las que se prestó más capital fueron Comunidad de Madrid (1.707,65 M€), Catalunya (1.386,11 M€), Andalucía (1.380,12 M€) y Comunitat Valenciana (732,69 M€).