El mercado de parques y medianas superficies comerciales en España consolida su dinamismo y en lo que va de 2026 ha disfrutado de un fuerte acelerón. Así, el volumen de inversión ha alcanzado este 2026 aproximadamente los 382 M€, lo que supera en un 9,5% el total registrado durante todo el ejercicio 2025, que alcanzó los 349 M€, según datos del último informe de Savills sobre Parques y Medianas Superficies Comerciales. Este sólido inicio de año refuerza la tendencia alcista observada en 2025, que registró un crecimiento del 45% interanual, y cerró como uno de los mejores años desde 2018. La actividad ha estado impulsada principalmente por el protagonismo del capital institucional internacional y por el atractivo de activos core bien posicionados, aunque también persiste un interés relevante por operaciones de menor tamaño vinculadas a inversores privados.
El buen comportamiento inversor tiene su base en unos fundamentales operativos sólidos. Los parques comerciales continúan con una evolución positiva tanto en ventas como en afluencias, con incrementos del 5,6% y del 5,3% respectivamente en 2025, lo que refleja su capacidad para competir con otros segmentos del retail. Este crecimiento responde, además, al cambio estructural del modelo, que ha evolucionado desde un enfoque basado en compras ocasionales hacia un concepto de uso cotidiano, más vinculado a la conveniencia y a la recurrencia de visita, impulsada por el desarrollo de un nuevo mix de oferta. Hoy ganan peso tres elementos diferenciales en este formato: la incorporación de espacios de ocio y restauración, una mayor presencia de moda y operadores value, y su integración en nuevos desarrollos urbanos o áreas de expansión residencial.
En 2025 hubo un incremento del 80% en el número de aperturas de tiendas en parques comerciales respecto al año anterior, impulsado principalmente por operadores vinculados al consumo recurrente y de conveniencia, restauración y ocio, que encuentran en este formato un entorno eficiente y competitivo para su expansión. Por sectores, destacan como los dos principales motores de actividad la restauración con el 22% de las aperturas y equipamiento del hogar, con el 21%, seguidos por equipamiento de la persona y ocio y entretenimiento, con el 16% en ambos casos.
El aumento de aperturas responde al peso de la superficie inaugurada en este formato. Prácticamente el 90% de la nueva superficie retail en 2025 correspondió a parques y medianas superficies comerciales, y para 2026 todo apunta a que 10 de los 13 nuevos proyectos retail correspondan a este formato, lo que consolida su protagonismo dentro de la promoción comercial en España con un modelo cada vez más eficiente. Los parques nuevos son de menor tamaño, con una media actual de unos 16.700 m2 frente a más de 41.000 m2 en desarrollos anteriores a 1999, y adaptados al potencial de demanda local. Según Savills, el mercado español presenta un significativo recorrido de crecimiento. La densidad de parques comerciales está en torno a los 75 m2 por cada 1.000 habitantes, por debajo de la media europea de 93 m2, lo que abre oportunidades tanto en mercados consolidados como en territorios con menor penetración.
En conjunto, todos estos factores —inversión, solidez operativa, crecimiento sostenido de la demanda y evolución del formato— consolidan a los parques comerciales y medianas superficies como uno de los principales motores del retail en España en 2026, en un contexto donde la eficiencia, la proximidad y la adaptación al nuevo consumidor marcan la evolución del mercado.