BRIC Consulting presenta su Informe del mercado de Hoteles de Barcelona , que analiza la evolución durante 2014 y el primer cuatrimestre del mismo desde una perspectiva de inversión.
Sus principales conclusiones son :
* El sector turístico en Barcelona resiste la crisis económica porque más de tres cuartas partes de su demanda corresponde a clientes internacionales.
* La ciudad es el quinto destino europeo en pernoctaciones, alcanzando también su record de visitantes (7.874.941 de turistas)
* El RevPAR (ingreso por habitación disponible) de los hoteles de Barcelona es el más alto entre los destinos urbanos españoles. La ciudad también encabeza la creación de empleo turístico.
* De 2009 a 2013, Barcelona añadió una media de 900 habitaciones a su planta hotelera cada año. En 2014, el número de aperturas fue de 589 y existen más de cuarenta proyectos interesados en desarrollarse a la espera de la resolución de las circunstancias administrativas que ha conllevado la suspensión de la concesión de licencias para cualquier tipo de alojamiento turístico.
* La suspensión conllevará una ralentización en la cifra de nuevos proyectos que entren en operativa que no colaboraría a una posible mejora de la ocupación porque la competencia no reglada de viviendas de uso turístico sin licencia sigue creciendo.
* La zona prime se consolida como la preferida por los inversores, a pesar de sus limitaciones en términos de espacio y regulación. Por primera vez desde 1992, el núcleo histórico ha ganado peso relativo en la distribución de habitaciones.
* Todas las aperturas de 2014 y en lo que llevamos de 2015 se debieron a capital nacional. La inversión total estimada fue de 162 millones de euros.
* Se espera un repunte en la compra - venta de establecimientos operativos o de viviendas de uso turístico con licencia vigente. Las repercusiones solicitadas serán mayores a causa de la desaparición de la oferta de edificios susceptibles de cambio de uso a alojamiento turístico y se reforzará la posición negociadora de los propietarios de hoteles ya existentes.
* Los inversores exigen una rentabilidad mínima del 7%, primando la localización y factores como la marca gestora y las posibles garantías (rentas avaladas, etc.)
* Las últimas operaciones cerradas de compra - venta han tenido una repercusión por habitación entre 185.000 y 275.000 euros, dependiendo de la ubicación, categoría y otras variables como su estado de conservación, posicionamiento, etc. En caso de acuerdos de arrendamiento a largo plazo, las rentas para proyectos “llave en mano” de cuatro estrellas en zona prime oscilan entre los 15.000 y 18.000 euros por habitación.
* Grandes fortunas familiares latinoamericanas empiezan a estudiar inversiones turísticas en la ciudad, aunque manifiestan inquietud ante las circunstancias políticas de Catalunya.
Entre las tendencias detectadas:
* la inversión en el reposicionamiento y mejora de activos con la idea de ganar competitividad y distinguirse ante una oferta moderna y numerosa.
* la asociación con cadenas internacionales mediante el modelo de franquicia para beneficiarse de sus potentes sistemas de comercialización mundial.