El empresario César Losada Santamaría ha liderado el proceso de creación de una compañía de inversión hotelera que, según sus impulsores, será la "primera regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)". De este modo, Alameda Partners, sociedad controlada por César Losada (85%) y Patricia Márquez Ojea (15%), ha promovido la constitución de una Sociedad Gestora de Entidades de Inversión Colectiva de tipo cerrado (SGEIC), denominada Alameda Capital Spain, que ya ha sido autorizada para su inscripción en el registro administrativo de la CNMV. La idea de los promotores es trabajar con inversores institucionales y cualificados, que prefieren la calidad y seguridad de instrumentos de inversión registrados. Entre otras experiencias, César Losada fundó Losan Hoteles World y Patricia Márquez es abogada y ha trabajado en los últimos años en el sector hotelero y el real estate en EEUU (Highland Developers USA). En el consejo de Alameda Capital Spain participan varias personalidades: Eduardo Montes (recién nombrado presidente de SGEL y ex presidente de Siemens España y de la patronal eléctrica Unesa), el político y economista Josep Piqué (Alantra, OHL, Vueling, etc), Garikoitz Olavera (managing director private banking en Novo Banco) y el psiquiatra Enrique Rojas, así como los citados César Losada y Patricia Márquez. Por su parte, la abogada Paloma Fierro Domecq ejerce como secretaria no consejera. El equipo de la gestora estará formado por 14 personas, siendo César Losada presidente y CEO, Patricia Márquez, directora general, y Gabriel Martínez de Aguilar (ex BBVA, Naos, Commerzbank, Barclays y Citi), chief investor relations officer.
Alameda Capital Spain va a gestionar un primer fondo de capital cerrado (FICC), que tendrá una capacidad de inversión de 650 M€, entre recursos propios (250 M) y endeudamiento (400 M). El instrumento -cuya liquidez está supeditada a la desinversión- estará en un 90% orientado a la compra de hoteles de 4E y 5E en el extranjero y en un 10% a la adquisición de establecimientos de alojamiento turístico en España. Los inmuebles serán alquilados a terceros mediante contratos de alquiler que tendrán un 80% de renta fija y un 20% de variable sobre ventas, pues la gestora "prefiere sacrificar rentabilidad por seguridad". Ningún operador hotelero podrá explotar más del 25% del portfolio del primer fondo de Alameda Capital Spain, cuyo horizonte de inversión estará fijado en 7 años. El ticket mínimo de inversión está fijado en 30 M€, si bien las previsiones de Alameda están en repartir su capital entre solo 4 inversores cualificados. La orientación internacional de este primer fondo está fundamentada en el hecho de que sus gestores consideran que el "mercado inmobiliario hotelero en España está sobrecalentado en estos momentos, sobre todo por la frenética actividad de socimis e inversores extranjeros que están pagando excesivamente caro, hasta el punto de valorarse más un activo en Ibiza que en París". "Nuestro modelo de negocio se centra en la adquisición de hoteles en las principales ciudades europeas y Estados Unidos, siendo los mercados más estables y maduros en estos momentos", señala Patricia Márquez.
De este modo, el primer fondo gestionado por Alameda Capital Spain ya habría identificado 11 hoteles de categoría 4E y 5E en ciudades como Miami (3), Bruselas (3), Nueva York (2), París, Londres y Rochester, explotados tanto por operadores internacionales como nacionales. Asimismo, otros dos inmuebles hoteleros podrían estar situados en el Caribe. Estos hoteles son actualmente propiedad de nueve vendedores distintos, pues solo dos comparten el mismo propietario. En cualquier caso, el objetivo de Alameda Capital Spain es conseguir levantar un total de 4.000 M€ en un periodo de 4 años, mediante distintos fondos sucesivos, que se irán creando una vez se haya invertido el anterior.