La gestora de fondos Calena Partners ha irrumpido en el mercado hotelero español de forma contundente tras anunciar la compra de tres activos pertenecientes al fondo Hotel Investment Partners (HIP), controlado por Blackstone y el fondo singapuriense GIC y principal propietario de inmuebles hoteleros de nuestro país. Precisamente, detrás de la nueva empresa se encuentra Felipe Klein Santamaría, cofundador de Calena Partners y ex-director general de inversiones de HIP (desde febrero de este año), quien describe a Calena Partners como “una gestora boutique especializada en inversión hotelera en España y el Mediterráneo, dirigida tanto a capital privado como a inversores institucionales”. Según Klein, Calena Partners ofrece “una vía de acceso al mercado especializado”, con un equipo que combina “la ejecución de grandes firmas con la visión de un gestor patrimonial orientado a la preservación del capital” y con “el foco en hoteles vacacionales ya reformados, sin necesidades relevantes de capex y con capacidad de generar ingresos recurrentes desde el primer día”.
Se trata de la primera operación de compra en el segmento hotelero protagonizada por Calena Partners, que ha cerrado en concreto, tal y como adelantaba el diario Expansión, una operación de adquisición de los hoteles mallorquines ‘Fergus Style Tobago’ (5 Estrellas-260 habitaciones) -situado en Calviá y gestionado por la cadena Fergus Hotels -, y ‘Barceló Ponent Beach’ (4 Estrellas-417 habitaciones) -ubicado en Felanitx y operado en alquiler por Barceló Hotel Group -. Asimismo, ha adquirido el canario ‘Corallium Beach by Lopesan’ (3 Estrellas-210 habitaciones), activo gestionado por Lopesan Hotel Group y situado en la zona de Maspalomas, en la isla de Gran Canaria. Los tres hoteles adquiridos mantendrán, en principio, a sus actuales operadores y gestores tras la compra.
Ni desde HIP ni desde Calena Partners han querido desvelar el importe de la transacción, pero los tres establecimientos hoteleros vacacionales podrían tener un valor de mercado aproximado de unos 200 M€. La transacción se ha estructurado con un pool de family office españoles en formato club deal. Cuatrecasas, Deloitte y AZ Capital han sido los asesores de Calena Partners en la operación de compra-venta.
La cabecera de Calena Partners es la sociedad limitada homónima, constituida en Barcelona en enero de este mismo año con un capital social de 3.000 €. Es administrada de manera única por el referido Felipe Klein, quien aparte de aparecer como apoderado en numerosas sociedades vinculadas a activos propiedad de HIP, también es administrador único de la sociedad Calena Oasis Holdco, constituida también este mismo año en Barcelona y cuyo socio único es la referida Calena Partners.
El plan estratégico de Calena Partners es actuar como puente entre el capital privado (principalmente family offices que buscan un riesgo bajo en las operaciones) e inversores institucionales que desean desinvertir en activos ya estabilizados, a través de una estrategia core o core plus (más conservadora), que prioriza la preservación del capital a largo plazo y con periodos de inversión de entre 7 y 15 años.