Según los datos que maneja la empresa de servicios inmobiliarios Consulta del mercado logístico catalán en 2014, se observa que la absorción supera ligeramente los 300.000 m2. En comparación con la contratación en la última década, el ejercicio de 2014 ha superado en un 8,50% el take-up promedio. Asimismo, al cierre del 2014, se observa un incremento interanual del 25% de la superficie contratada y del 20% de las operaciones firmadas.
Tal y como destaca la empresa, "el buen ritmo de absorción se ha acentuado en el último cuatrimestre del año y se mantiene durante este primer mes de 2015, lo que nos invita a pensar en cifras de absorción crecientes, si la oferta residual disponible puede atender de manera satisfactoria la demanda".
Antes de abordar como ha afectado este incremento de contratación en la disponibilidad, la compañía observa que el inquilino tipo ha contratado mayoritariamente inmuebles de hasta 10.000 m2, contabilizando el 80% de las operaciones de 2014 dentro esta horquilla. El mismo porcentaje se da en las operaciones firmadas en la primera corona de Barcelona, esto es, en un radio de 30 Km.
El efecto directo de estos datos de absorción, es la disminución de la disponibilidad de almacenes logísticos de calidad, reduciéndose a un 5,6% en la primera corona y a un 10,58% la global. Merece especial mención la reducción de diez puntos en la disponibilidad en 3ª corona, propiciada por las siete operaciones firmadas.
Si nos ceñimos al número de inmuebles disponibles en primera corona, la oferta de almacenes de más de 5.000 m2 es prácticamente inexistente y es imposible atender una demanda superior a 20.000 m2. Ello debería provocar un doble efecto: por un lado desplazar la demanda a 2ª y 3ª corona y por otro dinamizar el mercado de promoción llave en mano, como de hecho ya está ocurriendo. Es de esperar también que se reinicie la promoción a riesgo, como en el caso del Parque Logístico Gasserans de Sant Feliu de Buixalleu, en un desarrollo de 20.000 m2 comercializado por Consulta.
Por último, se observa un nivel de rentas estable, con tendencia a incrementarse ligeramente en un futuro próximo en primera corona. Éstas se sitúan en zona prime en un entorno de 5,50€/m2/mes gastos incluidos y entre 3,25-3,50 €/m2/mes en el área Metropolitana. Las rentas en 2ª y 3ª corona se sitúan entre 1,80 y 3 €/m2/mes, condicionados principalmente por el nivel de competencia en cada una de las subzonas.
A modo de resumen, desde Consulta preveen que se mantenga el dinamismo que viene mostrando el mercado durante los últimos meses, lo que les permite confiar en el éxito comercial de cualquier desarrollo de un cierto tamaño que se ejecute en un radio de 30 Km a Barcelona, así como en la progresiva absorción de la superficie vacante en las zonas secundarias.