Pese a la incertidumbre económica y política, el sector geriátrico sigue estando considerado como una oportunidad de negocio por un cada vez mayor número de inversoras patrimonialistas nacionales y extranjeras. Se trata de un negocio con una rentabilidad más limitada que otros, pero con mayores garantías. La necesidad constatada de crear nuevas plazas para cubrir la demanda en los próximos 20-25 años no es sino una muestra de que existe una oportunidad real para la inversión, por encima de las incertidumbres económicas y políticas internacionales, que tienen repercusión directa en los costes de construcción y equipamiento y, sobre todo, en el precio del dinero para invertir.
El último análisis sobre la presencia de la inversión patrimonial publicado por Alimarket Sanidad y Dependencia en su Artículo de Inversión Geriátrica el pasado febrero revelaba que las doce inversoras patrimonialistas con mayor presencia en el sector geriátrico español ya controlan el 14,4% de las camas y el 7% de las residencias privadas operativas en nuestro país. Las últimas aperturas en febrero y marzo ampliarían aún más ese porcentaje. Respecto al modelo societario, la mayoría de las inversoras eligen la socimi, por su ventajoso tratamiento fiscal en nuestro país.
Tanto los principales grupos inversores de origen nacional - Healthcare Activos, Azora (a través de Adriano Care y Romano Senior ), Wellder Senior Assets, Next Point o Saarema Inversiones, entre otros-, como los llegados del exterior - Cofinimmo, Threestones, Praemia o Care Property -, se han convertido en aliados clave para buena parte de los grandes grupos gestores, en el afán de estos últimos de centrarse en su core business, la gestión del activo, propiedad de un tercero, habitualmente con contratos bajo el modelo de triple neto y a largo plazo (en torno a los 25 años habitualmente). Este tipo de contratos evitan al gestor el riesgo de asumir la inversión, a cambio de un alquiler pactado y la asunción de los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento y los seguros del inmueble. Para el inversor esta fórmula le posibilita la amortización de su inversión a través de una renta fija (actualizable o no) durante un largo periodo de tiempo.
Entre los principales grupos gestores que son actualmente clientes de las citadas socimis cabe citar a DomusVi, Colisée, emeis Iberia, Ballesol, Sanitas Mayores, Clece Mayores, Emera o Amavir. A todos ellos van uniéndose otro grupo de gestores de tamaño medio, pero con alta proyección como Mimara, Albertia, Gran Vida, Rosalba o Lantus, entre otros.