Pese a que la actividad económica en la eurozona pierde velocidad desde principios de año, los mercados de oficinas de las 14 principales ciudades europeas -Londres, París, Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Bruselas, Milán y Madrid- continúan allanando el camino a la recuperación. La contratación acumulada de oficinas de los primeros nueves meses del año (por encima de los 5 Mm2) se incrementó respecto al mismo periodo de 2013, a pesar de la desaceleración registrada durante el tercer trimestre. Son datos del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate que destaca el papel que la vuelta de las grandes operaciones durante la primera mitad del año ha tenido en este crecimiento - Milán (+55%), Bruselas (+40%), Londres (+16%) y París (+13%)- . La contratación de oficinas en las principales ciudades alemanas se mantuvo activa en términos generales, aunque con comportamientos dispares en cada ciudad (desde el -22% de Frankfurt hasta el +20% de Berlín).
La tendencia a la baja de la tasa de disponibilidad iniciada en 2013 prosigue favorecida por el incremento de la demanda de ocupación junto a la escasa actividad promotora. La tasa de vacío se sitúa ahora en el 8,5% de promedio en las 14 ciudades analizadas; en total, 17 Mm2 de oficinas. La evolución de la desocupación varía por ciudades. Ha descendido en Berlín, en cinco puntos, y Madrid , que desde niveles récord de desocupación ha iniciado el cambio de tendencia con un -2% . En el polo opuesto se encuentra Milán, donde la disponibilidad ha seguido aumentando (+2%). La tendencia general en Europa seguirá siendo el descenso de la desocupación, máxime porque el nivel de nuevos desarrollos permanecerá en niveles muy bajos hasta finales de 2015 , salvo los escasos proyectos especulativos en marcha. Como consecuencia, apenas queda espacio disponible nuevo en las áreas más solicitadas, lo que ha impulsado otro ligero incremento de la renta ‘prime’ media en las 14 principales ciudades europeas. De nuevo, se observan variaciones por ciudades. Durante el último trimestre, las rentas ‘prime’ y media han seguido descendiendo en Milán en contraste con el incremento que han experimentado en las ciudades alemanas y Londres. Por último, la renta ‘prime’ se ha mantenido estable en París y Madrid, aunque la renta media ha seguido descendiendo en ambas ciudades.
Puede acceder al estudio completo a través de este.