Blackstone crea una socimi

El fondo de inversión estadounidense Blackstone Real Estate pondrá en marcha el próximo 29 de junio la quinta socimi que cotizará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) . Fidere Patrimonio Socimi, S.A.U. -antigua Rutar Investments, S.A.U.-, que así se denomina esta sociedad constituida inicialmente en octubre de 2012, aglutina las viviendas en alquiler adquiridas por el fondo estadounidense desde octubre de 2013 . En esas fechas, Blackstone compró a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid 12 promociones repartidas entre los distritos de Carabanchel, Centro, Vallecas y Villaverde, una cartera que posteriormente ha ido ampliando. En febrero de 2014, compró a la Sareb otras cinco promociones con 436 viviendas situadas en Madrid (Rivas Vaciamadrid, Alcorcón y Valdemoro), Guadalajara y Barcelona. En noviembre de ese año compró el 60% de Egicam Plan Joven -controlada por Inmobiliaria Egido-, sociedad propietaria de dos promociones inmobiliarias integradas por 508 viviendas de protección oficial en las localidades madrileñas de Getafe y Móstoles. Un mes más tarde se hizo con el 100% de Egicam y compró a la entidad Velázquez 34 cuatro promociones con 660 inmuebles repartidos entre los municipios madrileños de Torrejón de Ardoz y Paracuellos de Jarama.

Así, la socimi cuenta actualmente con 23 promociones en régimen de arrendamiento que suman 2.688 viviendas, 2.845 plazas de garaje y 2.222 trasteros , con 161.610 m2 de superficie neta, una ocupación del 76% y casi todas en la Comunidad de Madrid (91%). Estos activos están valorados en 202 M€. Fidere está controlada por Spanish Residential (REIT) , sociedad afincada en Luxemburgo, y consolida el negocio de otras cuatro sociedades: Fidere Vivienda, Fidere Vivienda 2, Fidere Comunidad y Egicam Plan Joven. Estas cuatro sociedades tuvieron unos ingresos de 2,94 M€ en el primer trimestre de 2015 , con un beneficio neto de 344.547 €, frente a los 5,54 M€ facturados en todo 2014.

Fidere ha fijado un valor de referencia de cada una de las acciones de la sociedad en 21,08 €, lo que supone un valor aproximado de 212 M€. Fidere se suma así a las socimis Entrecampos Cuatro, Mercal Inmuebles, Promorent y Uro Property Holdings. Blackstone se ha mostrado muy activo en los últimos meses en España, adquiriendo numerosas propiedades, como el Centro Comercial Espacio León , o diversas plataformas logísticas.