Divarian se ha convertido en la nueva marca que aglutina el negocio inmobiliario conjunto de Cerberus y BBVA, tras el acuerdo alcanzado a finales del pasado año entre ambas compañías. Hay que recordar que a finales del mes de noviembre, el fondo estadounidense Cerberus Capital Management se hacía con la gestión del negocio inmobiliario del BBVA, una de las pocas entidades financieras que aún conservaba al completo todos sus activos vinculados al ladrillo. El acuerdo contemplaba el pago de unos 4.000 M€ por parte de Cerberus para controlar el 80% del capital social de la nueva sociedad que se iba a crear para la gestión de esta cartera, mientras que BBVA mantendrá el 20% restante.
Seis meses después, la nueva sociedad que gestionará unos activos inmobiliarios con un valor bruto de unos 13.000 M€ ya tiene nombre. La marca Divarian fue registrada el pasado mes de mayo y hace un par de semanas dos filiales de Anida adoptaron esta enseña en su razón social. Así, Anida Desarrollos Inmobiliarios, S.L. ha pasado a llamarse Divarian Desarrollos Inmobiliarios, S.L. mientras que Anida Propiedad, S.L. se denomina ya Divarian Propiedad, S.L. Ambas compañías hasta la fecha estaban en un segundo plano en el negocio inmobiliario de Anida, con unos ingresos que entre ambas apenas alcanzaron los 25 M€ en 2016, básicamente por el arrendamiento de inmuebles.
La operación parece calcada por tanto a la que acometieron hace cuatro años Apollo y Santander, cuando el fondo estadounidense se hizo con el 85% de la gestión de los activos del banco. Ambas entidades pusieron en marcha la joint venture Altamira Asset Management, que desde entonces se encarga de la gestión y venta de dicha cartera. No obstante, se mantiene operativa la compañía Altamira Santander Real Estate, propiedad al 100% del Santander, que mantiene en su balance los activos inmobiliarios y la cartera de créditos que gestiona la joint venture de Apollo y Santander. Algo similar parece que ocurrirá en el BBVA con Anida Operaciones Singulares, la compañía sobre la que actualmente recae casi todo peso del negocio de promoción residencial, con unas ventas de 448 M€ en 2016, unos 490 empleados en nómina y cerca de un millar de nuevas viviendas en fase de producción (comercialización y/o construcción).
Paralelamente, la nueva Divarian Desarrollos Inmobiliarios ha introducido cambios en su consejo de administración, incorporándose al mismo profesionales como Cesareo Rey-Baltar Oramás y José Ferris Monera, presentes ambos desde el año pasado también en el consejo de administración de Metrovacesa en representación del BBVA.
La presencia de Cerberus en el negocio inmobilario en España se completa con la promotora y gestora madrileña Inmoglaciar, en la que desde finales del pasado año 2017 controla cerca del 75% de su capital. Inmoglaciar cuenta con más de 2.000 viviendas actualmente en fase de producción. Cerberus también controla la gestora y comercializadora Haya Real Estate, que gestiona en exclusiva los activos inmobiliarios de Bankia, Liberbank y Cajamar, entre otras entidades. A comienzos de 2018, Haya gestionaba activos por valor de 40.159 M€.