La inmobiliaria Quabit acaba de sellar un acuerdo de dación en pago con la Sareb, que le permitirá reducir su deuda con el llamado "banco malo" un 26%. En concreto, Quabit rebajará la deuda que mantiene con la Sareb en 19,97 M€ a cambio de la entrega de determinados suelos ubicados en la localidad de Es Mercadal, en Menorca, propiedad de la filial Quabit Menorca Desarrollos Inmobiliarios. Hay que recordar que Quabit adquirió hace poco más de dos años unos terrenos de 69.350 m2 en la zona de Son Parc, en el municipio de Es Mercadal, para la promoción de un complejo de viviendas y hotel denominado 'Nature Son Parc by Quabit', por un importe de 24,6 M€, en una operación en la que también participó Avenue. De momento, la compañía ha comenzado en abril los trabajos previos para iniciar las obras de los primeros 50 chalets, de las casi 300 viviendas que proyectaba en el complejo, y ha dado los primeros pasos para levantar un hotel de 138 habitaciones, con categoría 4E o 5E, que fue anunciado en mayo de 2019.
Tras este pago en especie, que deberá ser aprobado por la junta de accionistas de Quabit este mismo jueves 30 de julio, el saldo de deuda de Quabit con la Sareb se situará en los 56,8 M€, con vencimiento final el 31 de julio de 2022. Estos terrenos están vinculados a la financiación de la línea 2 que mantiene con la sociedad de inversión Avenue Europe International Management, con la que renegoció los términos el pasado junio y forman parte de los activos liberados mediante la conversión de deuda en acciones sin voto.
En paralelo, el acuerdo incluye la emisión de 'warrants' por parte de Quabit sobre acciones propias que permitirían a Sareb alcanzar hasta un 1% de su capital social. Los títulos tienen un plazo de ejecución a 3 años, la mitad a un precio de ejecución de 1,25 € por acción y la otra, a 1,35 €.
Con esta operación, Quabit sigue sumando medidas para afrontar el impacto que la emergencia sanitaria del Covid-19 ha provocado en su negocio. Así, tras la mencionada refinanciación que firmó en junio con Avenue, a principios de este mismo mes de julio decidió congelar proyectos de casi 400 viviendas y parar otras 180 en desarrollo, además de paralizar sus compras de suelo. Quabit alcanzó una facturación de 28,72 M€ en el primer trimestre de 2020, un 69,2% más, principalmente por la entrega de 177 viviendas, frente a las 31 que entregó en el mismo periodo de 2019. No obstante, la compañía también señala que el precio ha sido sensiblemente inferior, 151.000 € por vivienda, frente a los 548.000 € de los chalés unifamiliares que entregó el año pasado. Mientras que el resultado bruto de explotación (Ebitda) fue negativo en 1 M€, en línea con el logrado un año antes.