La localidad de Esplugues de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona, está avanzando en sus planes para desarrollar Área Residencial Estratégica (ARE) Montesa, que ocupará los terrenos de la antigua fábrica de motos Montesa y los del que fuera el campo de fútbol del Rayo Amarillo. Estas parcelas, que cuentan con una superficie de 109.707 m2, en las que se levantarán 2.105 viviendas, de las que más de la mitad (1.059) serán de protección oficial, y de ellas 750 en régimen de alquiler.
Además, el desarrollo destinará el 70% de su superficie a la ejecución de equipamientos públicos, zonas verdes y viales. Así, se destinarán 30.800 m2 para plazas, paseos y calles, que incluirán, entre otras novedades, la continuación del paseo de la rambla del Carme y la pacificación de las calles Sant Antoni Maria Claret y Verge de Guadalupe, que mantendrá el paso de vehículos pero con prioridad para uso residencial. Todos ellos estarán enlazados a través de los 26.800 m2 de zonas verdes, que se distribuirán en un recorrido continuo que unirá plazas, ramblas y jardines. Por último, 19.500 m2 acogerán nuevos equipamientos como una nueva comisaria de la Policía Local, un centro cívico y la transformación del edificio modernista protegido Vila Victòria o Castels dels Tres Dragons, en el futuro 'Espai de joc per a totes les edats', así como la posible ampliación de la Escola Folch i Torres. También se construirá un hospital privado del grupo Vithas, con una superficie de 40.000 m2, espacios para uso comercial y un hotel de unos 3.500 m2.
En cuanto a los plazos, las obras de urbanización comenzaron el pasado 7 de marzo, con una inversión de 19 M€ y un plazo de ejecución de 18 meses. En este sentido, la previsión es que las primeras licencias para las promociones protegidas se otorguen en el último trimestre de 2022, según avancen las obras de urbanización, con el objetivo de que las viviendas puedan estar listas en 2024.
La consultora 3 Capital Real Estate, que ha asesorado a gran parte de los propietarios y promotores de esta operación, ha señalado a Expansión que la inversión por parte del sector privado ascenderá a cerca de 472 M€. Esta cifra no incluye los costes de urbanización, ni otros aspectos, que elevarían el montante de la operación hasta los 500 M€. Así, está previsto que las promotoras inmobiliarias paguen unos 222 M€ por el suelo, un importe que es la suma de unos 140 M€ para espacio de vivienda –tanto libre como protegida–, 12 M€ para usos comerciales y 70 M€ para el sector terciario y el proyecto hotelero, mientras el futuro hospital de Vithas supondrá una inversión de 60 M€. Además, los costes de construcción están estimados en 250 M€. Por su parte, el Incasòl se encargará de la promoción de unas 400 viviendas, que supondrán un desembolso de unos 40 M€.