España necesitará 761.000 nuevas viviendas asequibles y una inversión de 108.000 M€ en los próximos diez años para completar la demanda según la promotora Culmia, que ha colaborado con la consultora GAD3 para elaborar su primer estudio de 'Acceso a la vivienda y las necesidades de alquiler asequible'. El informe, que ha analizado la tasa de esfuerzo de las familias de los 151 municipios más poblados de España, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparación con el resto de países de su entorno, apunta que Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana son las zonas que precisan de un mayor desarrollo de vivienda asequible.
La construcción del número de viviendas apuntadas por el estudio no solo serviría para satisfacer la demanda, sino también para destensar los actuales precios del mercado y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al alquiler, para lo que dedican en la actualidad una media del 40% de sus ingresos. La inversión prevista sería de 142.000 euros por vivienda, de los que el 76% provendría de la inversión privada y sólo un 24% del sector público.
En detalle, un total de 81.500 M€ corresponderían a la inversión privada, que se repartirían entre los 18.500 M€ de los adjudicatarios y 63.000 M€ de la inversión bancaria. La inversión pública, por su parte, alcanzaría los 26.600 M€, a repartir entre las ayudas a la construcción y los subsidios de financiación.
Por zonas, la región catalana necesitará construir 225.000 viviendas, mientras que la Comunidad de Madrid precisa de 174.000 nuevas unidades. Andalucía es otra de las regiones que precisa de un mayor número de vivienda de alquiler asequible, con un total de 85.000 nuevas casas, le sigue la Comunidad Valencia, con 85.000 viviendas, y Canarias, con 46.000 unidades.
En un contexto en el que la producción de vivienda en España ha caído un 86% con respecto a su máximo histórico de 2006 (se construyen al año 80.000 viviendas), el mercado nacional se sitúa a la cola de Europa en cuanto a construcción de vivienda pública, siendo ya el quinto país de toda la Unión con menor parque destinado a ello. Del total de la producción de vivienda, sólo el 10% corresponde a vivienda protegida y de ese porcentaje, la mayor parte (el 80%) proviene únicamente de la inversión privada.
"Precisamos de políticas claras y eficientes para desarrollar, en colaboración púbico-privada, un parque de vivienda asequible que sea capaz de asumir la demanda inmediata y futura. Tenemos el reto de estructurar un modelo llamado a ser una de las principales soluciones al mercado de la vivienda y aterrizarlo para que sea posible a través de concursos bien articulados, una correcta gestión urbanística y una financiación atractiva”, concluye Francisco Pérez, CEO de Culmia.