La Generalitat Valenciana ha aprobado de forma definitiva el proyecto de regeneración urbana de Vinival, impulsado por Metrovacesa, lo que permitirá iniciar una nueva etapa en la transformación de la antigua zona industrial de La Patacona, en el municipio de Alboraya.
Según la promotora inmobiliaria, "este hito supone la ratificación del acuerdo plenario adoptado el pasado 30 de enero por el Ayuntamiento de Alboraya, donde 19 de los 21 concejales votaron a favor de la aprobación de un proyecto de consenso que cuenta con un amplio respaldo social y político". El proyecto contempla la construcción de 974 viviendas, de las cuales 313 serán protegidas, por encima del mínimo legal exigido en este tipo de suelos. La propuesta también incorpora 36.000 m2 de espacios libres y zonas verdes, con jardines, huertos urbanos, áreas deportivas y de recreo, zonas de sombra y parques diseñados para el encuentro vecinal y la convivencia. Además, se ha reservado 8.900 m2 de espacio libre y verde junto a las bodegas Vinival, que se destinará a actividades culturales, representaciones al aire libre o eventos deportivos comunitarios.
Vinival aspira a convertirse en un exponente del desarrollo urbano sostenible en la Comunidad Valenciana, con un enfoque que combina cohesión social, respeto patrimonial y mejora de la calidad de vida para una ciudad más habitable. El planeamiento aprobado permitirá reconvertir una antigua zona industrial actualmente degradada en un ecobarrio pionero, diseñado por Estudio Herreros. El proyecto materializa una visión innovadora de ciudad, comprometida con el entorno, la eficiencia energética y la calidad de vida, a la vez que preserva las icónicas bodegas Vinival, que se convertirán en el eje vertebrador del nuevo barrio.
El proyecto persigue crear un modelo de ciudad de proximidad, en el que los vecinos dispongan de todos los servicios esenciales a escasa distancia de sus hogares. Vinival reserva una parcela de 7.000 m2 para un nuevo centro escolar y otra de 3.262 m2 para un centro de salud y otros equipamientos que necesite la comunidad. Asimismo, se destinarán 19.807 m2 a uso terciario para la creación de espacios comerciales y de servicios, entre ellos un supermercado de proximidad, con el fin de cubrir las necesidades diarias de los futuros residentes y vecinos del entorno. La propuesta contempla también la construcción de 1.694 plazas de aparcamiento privadas y la habilitación de 630 nuevas plazas públicas, que permitirán aliviar la presión sobre el estacionamiento en la zona y fomentar una movilidad más ordenada.
Uno de los pilares del proyecto es la rehabilitación y puesta en valor de las antiguas bodegas Vinival, un referente del patrimonio industrial de La Patacona. Cerradas desde 2008 y en desuso desde entonces, las bodegas tienen la vocación de convertirse en un espacio multifuncional, abierto al barrio y con posibles usos culturales, deportivos, gastronómicos o comerciales. El diseño del arquitecto Juan Herreros propone una recuperación respetuosa con el legado arquitectónico, dotando a las bodegas de un nuevo uso y convierta este espacio en el eje central del nuevo barrio.
Desde 2021, Metrovacesa ha impulsado un proceso de participación ciudadana que ha involucrado a casi 3.000 personas en más de una treintena actividades, talleres y encuentros. A través de este diálogo permanente con la comunidad y gracias al trabajo de técnicos e instituciones, se han recogido las necesidades del entorno lo que ha permitido introducir mejoras significativas en el proyecto. Entre ellas, la reducción de las alturas de los edificios, que serán de 9 a 11 plantas en sus puntos más altos, siguiendo una disposición escalonada que conecta visualmente el mar con la huerta y facilita el paso de los vientos, evitando el denominado “efecto pantalla”. También se ha ampliado la superficie de zonas verdes y se ha incorporado un nuevo acceso norte desde la CV-312, que mejorará la conectividad y contribuirá a descongestionar el tráfico en la zona.
La participación de la comunidad local ha sido clave en todo el proceso, con un respaldo que se ha materializado en más de 5.400 firmas de apoyo ciudadano y en la implicación de colectivos como la Asociación Sí al Proyecto Vinival, que ha reclamado la regeneración de la zona con nuevos servicios, dotaciones y viviendas.
Tras la aprobación definitiva por parte de la Generalitat Valenciana, el proyecto avanza ahora hacia la redacción del proyecto de urbanización, donde se definirán aspectos clave como la materialidad del espacio público, la selección del mobiliario urbano, el tipo de vegetación, la ubicación de las zonas de juegos infantiles o los recorridos peatonales. En abril ya se celebró un primer taller informativo sobre estos temas y está previsto seguir trabajando de manera conjunta con los vecinos y agentes locales en esta nueva fase. Además, la normativa del plan no permitirá la implantación de alojamientos turísticos en las viviendas de este nuevo desarrollo.
Metrovacesa cuenta actualmente con una de las mayores carteras de suelo líquida del mercado, con una superficie total de 4,6 Mm² edificables, que permitirá desarrollar más de 27.000 viviendas en todo el país. El valor de mercado de sus activos (GAV) alcanza los 2.386 M€ a diciembre de 2024. La promotora tiene en marcha actualmente 115 proyectos activos en diferentes puntos de la geografía española.