El Instituto de Crédito Oficial (ICO), entidad pública empresarial dependiente del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, ha dado luz verde a las dos primeras operaciones correspondientes del programa Invest EU para el desarrollo de viviendas destinadas al alquiler asequible. Así, tras recibir el visto bueno del Comité de Inversiones de InvestEU, el ICO participará con una dotación de 168 M€ en los dos primeros vehículos, que tendrán como objetivo la construcción de más de 4.500 viviendas mediante la colaboración público-privada.
Por un lado, Avesta, la plataforma destinada al alquiler asequible puesta en marcha por el grupo inversor Beka y la promotora Avintia Inmobiliaria, recibirá una aportación de hasta 92 M€ por parte del ICO. En total, Avesta gestionará una inversión de más de 500 M€ con el objetivo de desarrollar más de 4.000 viviendas asequibles en régimen Build to Rent (BTR).
Esta no es la primera vez que el ICO canaliza inversiones a través de fondos gestionados por Beka en el marco de InvestEU. Previamente, ya participó en el fondo de agribusiness Beka & Bolschare Iberian Agribusiness Fund. Además, el ICO ha financiado el desarrollo de cerca de 1.500 viviendas asequibles promovidas por Avintia Inmobiliaria, distribuidas por todo el territorio nacional.
Avintia Inmobiliaria desarrollará estas viviendas a través de su modelo de construcción industrializada ávita, un sistema pionero con el que la compañía ya ha entregado cerca de 2.000 viviendas y tiene otras 3.000 en fase de construcción. Un modelo que permite reducir hasta en un 30% los plazos de ejecución y, al mismo tiempo, eleva los estándares de eficiencia, calidad y sostenibilidad y contribuye a mitigar la escasez de mano de obra en el sector.
Roberto Campos, director general de Avintia Inmobiliaria, ha señalado que “esta adjudicación supone un impulso decisivo para fortalecer, aún más, nuestro compromiso social con el desarrollo de viviendas asequible, garantizando, al mismo tiempo, los máximos estándares de sostenibilidad y calidad. La creación de Avesta de la mano de Beka es clave para abordar con solvencia y agilidad los retos que plantea este innovador vehículo del ICO”.
Por su parte, Gustavo Martínez Zamora, socio y director de Real Estate de Beka, ha destacado que "la infraestructura social es un ámbito esencial para el desarrollo equilibrado de cualquier sociedad, y formar parte de este proyecto nos permite contribuir activamente a hacer frente a uno de los grandes retos de nuestro tiempo que afecta a miles de personas: el acceso a una vivienda asequible y de calidad. Desde Beka, reafirmamos nuestro compromiso con un modelo de desarrollo inmobiliario sostenible, que genere un impacto real en la vida de las personas”.
Roberto Campos (Avintia Inmobiliaria) y Gustavo Martínez (Beka)
El segundo vehículo que recibirá el respaldo del ICO corre a cargo de la firma alemana DWS. El ICO invertirá hasta 76 M€ en su proyecto, con el que pretende canalizar una inversión que le permita construir entre 1.500 y 2.000 viviendas. Según el ICO, "La incorporación de DWS refuerza la diversidad del ecosistema de inversores y traslada a España modelos de gestión de otros países de la UE, contrastados y profesionalizados".
Estas dos primeras aprobaciones dentro de la convocatoria ICO Fondos Sociales Invest EU marcan el inicio de un proceso que continuará en los próximos meses. El ICO lanzó esta convocatoria para seleccionar fondos/vehículos especializados en impulsar proyectos de vivienda social y asequible en régimen de alquiler, en los que realizar inversiones respaldadas al 50% por la garantía del programa InvestEU. En total, son nueve los fondos que han presentado sus propuestas en esta ronda. Los fondos que resultan seleccionados se comprometen a levantar recursos de inversores privados, al menos por el mismo importe que aporte el ICO y en las mismas condiciones.
La Comisión Europea asignó inicialmente 134 M€ en garantías del programa Invest EU para esta iniciativa del ICO. Si bien, dado el alto grado de concurrencia registrado, la comisión ha valorado positivamente la solicitud realizada por el Instituto para incrementar el importe asignado. Este incremento permitirá ampliar el alcance de la convocatoria y que el ICO pueda presentar a partir de septiembre al Comité de Inversiones de InvestEU el resto de propuestas recibidas para su aprobación, hasta alcanzar una inversión total de 500 M€, garantizados al 50% por el programa.
Desde el ICO se está trabajando con la Comisión Europea y los gestores de los fondos para agilizar lo máximo posible el calendario de aprobaciones y facilitar el despliegue y ejecución de los proyectos, que promoverían en su conjunto la construcción y gestión de 17.000 viviendas destinadas a alquiler asequible.