La inversión en oficinas en España cerró 2025 con un volumen total de 2.326 M€, lo que supone un crecimiento del 38% respecto al ejercicio anterior y confirma la reactivación del sector tras varios años de ajuste, según los datos del Snapshot Oficinas MAD & BCN Q4 2025 elaborado por Colliers. Este repunte estuvo impulsado por tres factores clave: una mayor actividad en activos prime, especialmente en CBD y zonas de alta demanda, la estabilidad de las rentas en los principales mercados, que han recuperado tracción; y una mayor certidumbre en precios y yields (rentabilidad), favoreciendo el regreso de operaciones estratégicas.
El capital nacional fue especialmente protagonista: representó el 81% de todo el volumen invertido, con SOCIMI's, fondos y family offices como compradores más activos. "2025 ha marcado un punto de inflexión. El apetito inversor se ha reactivado con fuerza gracias a la consolidación de un mercado de alquiler sólido que minimiza el riesgo percibido durante los últimos años a esta tipología de activos, a una mayor claridad en precios y a la consolidación del producto prime. El liderazgo del capital nacional demuestra una confianza renovada en el mercado español", señala Martín Galbete, director nacional de Oficinas en Colliers.
Madrid cerró el año con un stock de 18,2 Mm2 y una disponibilidad del 8,9%, una de las más bajas de los últimos ejercicios. La absorción anual alcanzó los 452.000 m2, reflejando un uso más activo del espacio y la consolidación de la demanda. La renta prime se mantiene estable en 39,25 €/m2/mes, mientras que el yield prime (tasa de rendimiento) permanece en el 4,5%, reforzando la percepción de estabilidad en la capital. En materia de inversión, Madrid concentró el 65% del volumen nacional, alcanzando 1.507 M€, con un segundo trimestre especialmente dinámico (556 M€).
Barcelona cerró 2025 con un stock de 6,8 Mm2, una absorción anual de 268.000 m2 y una disponibilidad del 9,5%, consolidando varios trimestres de mejora progresiva. Las rentas prime se situaron en 30,5 €/m2/mes, mientras que los yields se estabilizaron en torno al 4,70–4,75%. La inversión total alcanzó 746 M€ en la ciudad, impulsada por un excepcional segundo trimestre (473 M€), que concentró numerosas operaciones corporativas y activos de calidad.