El primer trimestre del año deja un sector residencial que mantiene su actividad, pero condicionado por la escasez de oferta, el encarecimiento de la vivienda y un esfuerzo financiero cada vez mayor para los hogares. Según el I Solvia Market View 2026, el sector ha alcanzado nuevos máximos históricos, situando el precio medio de la vivienda en 2.429 €/m2, lo que supone un incremento interanual del 8,9%.
La falta de oferta disponible, sumada a la persistente escasez de mano de obra, suelo y los altos costes de construcción, continúa empujando los precios al alza, a pesar de que el número de compraventas comienza a mostrar síntomas de estabilización. Para el cierre de 2026, el informe estima que los precios seguirán subiendo entre un 6% y un 8% de media, con subidas de entre el 7% y el 10% en obra nueva y de entre el 5% y el 7% en vivienda usada, en un contexto en el que la primera continúa mostrando un mayor dinamismo comercial.
A pesar de las tensiones, la compraventa sigue en niveles altos. Entre enero y marzo se registraron 178.096 transacciones, el tercer mayor volumen trimestral desde 2007. Sin embargo, la escasez de oferta persiste como el principal cuello de botella. Aunque se concedieron cerca de 25.000 visados de obra nueva a principios de año, la construcción sigue limitada y los expertos coinciden en que el país necesitaría construir unas 700.000 viviendas adicionales para equilibrar la demanda.
A causa de todo este contexto del mercado inmobiliario, Solvia no prevé una corrección significativa de los precios de la vivienda de cara al conjunto de 2026. En el primer trimestre, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.429 €/m2, un nuevo máximo histórico, tras crecer un 3,2% trimestral y un 8,9% interanual. La obra nueva volvió a mostrar mayor dinamismo, con un precio medio de 2.655 €/m2 y un avance trimestral del 6,2%, mientras que la vivienda usada se situó en 2.366 €/m2, con una subida del 2,2%. Además, la barrera de entrada para las familias se ha vuelto especialmente notable en las zonas más tensionadas. En Baleares, la cuota ya representa el 56,8% del salario; en Madrid, un 44%; y en Canarias, un 37,8%.
El mercado del alquiler sigue la misma tendencia alcista. Con un precio medio de 14,8 €/m2 al mes (+9,1% interanual), el informe prevé un crecimiento entorno al 5% y al 8% a nivel nacional y en los mercados más tensionados como Madrid, Barcelona, Baleares y zonas del litoral se mantienen como las zonas más caras con subidas adicionales entre el 8% y el 10% durante los próximos meses.