La inversión en el sector logístico español en los primeros seis meses del año se situará en torno a 395 M€ y las perspectivas apuntan a que, a finales del ejercicio, igualará el volumen total de inversión del año pasado, según datos de CBRE, dedicada a la consultoría y servicios inmobiliarios. "Prevemos que, gracias a las carteras actualmente activas en el mercado, junto a las nuevas oportunidades que irán surgiendo en lo que queda de año, se concretarán operaciones relevantes que llevarán el volumen total de inversión en el sector logístico en 2019 a alcanzar el de 2018, cuando se situó en torno a los 1.500 M€", comenta Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial & Logística de CBRE España.
Esta perspectiva se apuntala también en los resultados de una encuesta global realizada por CBRE sobre la intención inversora para 2019, que mostraron que un 29% de los inversores preferían el sector industrial y el logístico por encima de los de oficinas (27%) y retail (10%), gracias a las oportunidades que ofrece el segmento por la irrupción del e-commerce.
La cifra provisional de inversión en activos logísticos en el primer semestre, a pocos días de que concluya, se ha moderado un 45% en relación a los volúmenes del año anterior, cuando el sector captó cerca de 720 M€, incluyendo operaciones de portfolios. "En la comparación con el año anterior hay que tener en cuenta el importante peso que tuvieron adquisiciones de portfolios de gran envergadura, como el de Axiare por parte de Colonial, y que este año han sido de menor tamaño", asegura Larrazabal.
Además, a lo largo de los primeros seis meses del año ha aumentado el interés de los inversores por las operaciones Mid Cap, de volúmenes en el entorno de los 15 M€ y que representaron el 18% del total transaccionado en el período hasta un total de 65 M€. "Se trata de operaciones de un volumen más moderado, pero con menor presión inversora y que ofrecen una rentabilidad mayor, en un rango de entre 6,5% y 8,5%", explica Larrazabal. "Sin duda son uno de los nuevos focos de la inversión en el sector logístico". Entre las operaciones logísticas más destacadas en el primer semestre se encuentran la venta de una cartera de Kefren Capital Real Estate a Prologis y Blackstone, así como la de Pulsar Properties a KKR y Round Hill Capital.
Por geografías, la Zona Centro y Cataluña siguen siendo las que más inversión logística captaron entre enero y junio, en torno al 40% y al 30% del total nacional respectivamente. Valencia se consolida como uno de los nuevos mercados preferidos para el inversor en logística y, en la primera mitad del año ha captado cerca del 15% del total nacional.