La inversión inmobiliaria despega

Los mercados inmobiliarios han mostrado durante el ejercicio 2013 evoluciones bien diferenciadas en sus vertientes de inversión y ocupación, según el último balance del sector que ha realizado por la consultora BNP Paribas Real Estate . En el segmento de oficinas, el presente 2013 terminará con una contratación en el entorno de los 350.000 m2 en Madrid , con un cuarto trimestre pivotando en la operación de alquiler con opción a compra de Cepsa en el CTBA de Madrid, que ocupará unos 30.000 m2 de los 50.000 m2 de la torre Foster. Las zonas más competitivas, como los CBDs y las nuevas zonas de negocio 22@ y Plaza Europa en Barcelona y las vías naturales de entrada a Madrid como las autovías A-1 y A-2, aportarán de forma positiva a la media, mientras que las zonas más periféricas así como las de oferta mixta con residencial y/o industrial presionarán negativamente.

Por último, en el mercado residencial persisten las tendencias negativas . La promoción de viviendas se ha reducido a mínimos, con una media de 2.900 visados de obra nueva mensuales en 2013, frente a los 54.000 de 2007 o los 22.000 de 2008. Las condiciones del mercado de trabajo no permiten esperar una recuperación enérgica del segmento residencial en España en 2014, aunque las zonas consolidadas de las grandes ciudades ya presentan presión positiva en los precios.

En contraposición, 2013 también ha sido el año de despegue de la inversión en nuestro país y el ejercicio cerrará en torno a los 3.900 M€ de inversión inmobiliaria comercial . Uno de los principales impulsores ha sido el interés de inversores internacionales que buscan anticiparse al cambio de tendencia en los capital values esperado a partir de 2014 y a un nivel de precios razonable que estimula nuevas adquisiciones.